Değerleme Uzmanı (Analist)
Değerleme raporları, profesyonel değerleme şirketleri, akademisyenler, firma danışmanları ve finansal aracılar (bankalar, aracı kurumlar vb.) tarafından hazırlanmaktadır. Akademisyenlerin ve firma danışmanlarının teoriyi (temel analiz) daha çok kullandığı, finansal aracıların ise daha çok subjektif unsurları işin içine katarak ulusal kültürel ve yerel alışkanlıklara daha çok önem verdikleri görülmektedir(teknik analiz). ABD, ıngiltere ve Kanada’da birinci tür uzmanlar daha çok hakim iken, Avrupa’da ikinci tür uzmanlar hakimdir. Japonya’daki durum ikisinin ortasındadır . Türkiye’deki analistlerin ise, temel analizleri, teknik analizden daha çok kullandıkları görülmektedir .
Profesyonel değerleme uzmanı değerleme sürecinde çok önemlidir. Değerleme uzmanında şu özellikler bulunmalıdır :
• Muhasebe ve denetim konularında eğitim görmüş olmalı , finansal araçları bilmelidir,
• Finans ve finansal piyasalar hakkında temel kavramları bilmelidir,
• Genel ekonomi, sektör ve ticari politikalar hakkında bilgi sahibi olmalıdır,
• Personel ve organizasyonu analiz edebilmelidir,
• Teknolojik gelişmeler hakkında bilgi sahibi olmalıdır,
• Genel olarak firma değerlemesi konusunda tecrübeli olmalıdır ,
• Değerleme hakkında temel kavramları bilmelidir,
• Çalışırken objektif, doğru ve şeffaf olmalıdır,
• Değerleme uzmanı güvenilir olmalı ve fikirlerini mantık silsilesi içinde savunabilmelidir.
• Değerlemeci farklı bir ülkede değerleme yapıyorsa, o ülkenin genel ve kültürel yapısı hakkında bilgi sahibi olmalıdır.
Diğer taraftan, muhasebeciler veya vergi uzmanarı ile değerleme uzmanlarını karıştırmamak gerekir. Muhasebeciler, değer tespit işlemlerinde, veri toplama, müşteri ve değerlemeyi etkileyen vergi konularında değerleme uzmanına yardımcı olurlar. Muhasebeci, değerlemenin ayrılmaz bir parçasıdır ama asli unsuru değildir .
Yapılan gözlemler sonucunda başarılı bir değerleme yapabilmek için değerleme uzmanında olması gereken en önemli faktörün, Aşağıda görüldüğü gibi sektör bilgisi, en önemsiz faktörün ise muhasebe bilgisi olduğu düşünülmektedir.
Başarılı Değerleme Yapabilmek ıçin Değerlemecide Bulunması Gereken Önemli Faktörler
Seçenekler Sıralama
Sektör Bilgisi 1
Hedef (Değerlenecek ışletme) Hakkında Bilgi 2
Değerlemecinin Tecrübesi 3
Gayret (Due Diligence) 4
Objektif Tavsiyeler 5
Muhasebe Bilgisi 6
Kaynak: MULLEN, Maggie, “Valuation”, Acquisitions Monthly, March 1995, s.51.
şimdi Gelelim Üye YADULLAH Beye;
Öncelikle ben burada bir kurumu temsil etmiyorum, onu belirteyim. Sizin kurum da dahil diğer kurumlar hakkında az çok bilgi sahibiyim. Kurumunuzdaki uygulamaları takdirle izliyorum. Kurumunuzun Milli Emlak servislerinde çok sayıda teknik eleman (ınş.Müh.- Harita Müh.) istihdam edildiğini de biliyorum. Yalnız; Kurumunuzun saygınlığından güç almak yerine burada o değerli görüş ve fikirlerinizi polemiğe girmeden-seviyeyi düşürmeden ve adabına göre (mesajınızdaki alıntı KHK kısmı hariç) ortaya koyarsanız kimin ne derece hangi konular hakkında bilgi sahibi olduğunu diğer üye arkadaşlar takdir edecektir. Katkılarınızı bekliyorum....Başarılar dilerim.
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Müh. (43812)
Değerleme Uzmanı (SPK Lis.No:400859)
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı