Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: scakir - Şubat 25, 2008, 08:30:54 ÖS
-
4- soru --Bir ilçede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı bölünmüş karayolu inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama net geliri (otalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 olarak tespit edilmiştir.Kamulaştırmadan sonra arazinin rantı aynı kalmış ve araziye olan talep arttığı için kapilitizasyon oranı % 3,5 olmuştur.Bu verilere ve ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?
a) 8.018 b) 11.300 c) 13 330 d) 15 677 d) 16 035
6--soru --Bir yörede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı ana sulama kanalı inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama net geliri (ortalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 tir.Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385.00 ytl/da olarak saptanmışsa ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?
a)4 977,60 b) 23 544,00 c) 25 220,00 d) 33 330.23 e) 35 000,00
bu iki soruyu çözmek için dün akşamdan beri uğraşıyorum halen bi çözüm yolu bulmuş değilim kamulaştırmadan arta kalan kısımların değer artışının düşülmesi gerekiyor ancak nasıl olacağını bir türlü bullamıyorum.bilen arkadaşlar varsa yardımlarınızı bekliyorum şimdiden teşekkürler.
-
Sayın SCAKIR G.M Değerleme Esasları Bölümünde Çözümlü sorular var. Orada bu iki soruyuda çözmüştüm.
-
teşekkürler ben kaçırmışım
-
Eylül 2007 sorularından 4. soruya bende çok uğraştım ve çözemedim.Çözümlü sorular içerisinde verilen sonuç cevap şıklarında yok.Cevabın (a) yani 8018 olması gerekiyormuş ama bu sonuca ulaşamıyorum.saygılar
-
Doğan bey :
cevabınızdan sonra çözümlü sorularınıza bakıp kamulaştıorma sorularını özmeye çalıştım. ancak bunlardan birtanesini çözebildim bir tanesinde ise sonucu bulamadım çözümlerim aşağıda eğer zahmet olmazsa birkez daha bakabilir misiniz kaçırdğım nokta ne kamulaştırma türüne göre oran değişiyoır mu ?böyle bir farklılık olbilkir mi ? saygılar
4- soru --Bir ilçede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı bölünmüş karayolu inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama net geliri (otalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 olarak tespit edilmiştir.Kamulaştırmadan sonra arazinin rantı aynı kalmış ve araziye olan talep arttığı için kapilitizasyon oranı % 3,5 olmuştur.Bu verilere ve ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?
a) 8.018 b) 11.300 c) 13 330 d) 15 677 d) 16 035
(155.5 x 3.2) / 0.05 = 9 952
kamulaştırmadan arta kalan kısmın kamulaştırmadan sonraki değeri
(155.55 x 7.3) / 0.035 = 32 433
kamulaştırmadan arta kalan kısmın kamulaştırmadan önceki değeri
(155.55 x 7.3) / 0.05 = 22 710
32 433 - 22 710 = 9723
bulunan fark kamılaştırılacak kısmın % 50 sinden fazla 0lduğu için ancak kamulaştırılabilecek kısmın % 50 si kadar düşülebileceğine göre
9 952 / 2 = 4 976 oluyo bu da şıklarda yok kaçırdığım anlayamadığım bir şey mi var
diğer soru ya bu yönytemi uyguladığımda sonucu buluyorum burada yanıt a şıkkı olarak veriliyor.
6--soru --Bir yörede 10 500 m2 lik parselein 3200 m2 lik kısmı ana sulama kanalı inşaatı nedeniyle kamulaştırılmıştır.Kamulaştırma öncesi arazinin yıllık ortalama net geliri (ortalama rantı) 155.55 ytl /da ve ortalama kapitilizasyon oranı %5 tir.Kamulaştırmadan sonra arazi rantı 385.00 ytl/da olarak saptanmışsa ilgili kanuna göre kısmen kamulaştırma bedeli kaç ytl dir?
a)4 977,60 b) 23 544,00 c) 25 220,00 d) 33 330.23 e) 35 000,00
155 x 3.2 / 0.05 = 9 952
385 x 7.3 / 0.05 = 56 210
155.55 x 7.3 / 0.05 = 22 703
56 210 - 22 703 = 33 503 kamulaştırılacak kısmın % 50 sini aştığı için kamulaştırılacak kısmın % 50 si kadar düşülebildiğine göre
9 952 / 2 = 4976 bu da a şıkkını veriyer
-
SN SCAKIR,
Her zaman ki gibi şıklar yanlış. En korktuğum şey imtihanda yanlış şıkların verilmesi. Bu da en az 10 dakika demek.