Değerleme Uzmanları

GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: adnan2004 - Aralık 22, 2012, 10:18:12 ÖÖ

Başlık: 16 aralık sorusu
Gönderen: adnan2004 - Aralık 22, 2012, 10:18:12 ÖÖ

B kitapcığı 22 soru:
Ekonomik ömrünün dolmasına 25 yıl kalmış bir binanın arazisinin değeri,emsal verilerine göre 216.000 TL olarak belirlenmiştir.Arsa için piyasadaki getiri/iskonto oranı %12 , yatırımın toplam net faaliyet geliri 60.000 TL'dir.Bu veriler doğrultusunda bina artık değer yöntemine göre toplam mülk değeri (arsa+bina)kaç TL 'dir?(Yatırımcının binayı ekonomik ömrü boyunca elinde tutacağı varsayılacaktır.)

Başlık: Ynt: 16 aralık sorusu
Gönderen: gül34 - Aralık 22, 2012, 11:53:07 ÖÖ

216000x0,12=25920Arsanın Geliri
60000-25920=34080Binanın Net Geliri
1/25=0,04Binanın Amortismanı 0,04+0,12=0,16Toplam Kap. Oranı
34080/0,16=213000Binanın Değeri
213000+216000=429000TL. Bina +Arsa Değeridir.

Başlık: Ynt: 16 aralık sorusu
Gönderen: gül34 - Aralık 22, 2012, 11:55:29 ÖÖ

Bu soru doğru başka iptal olabilecek soru varmı acaba 1soru iptal olursa 4 puan havadan gelecek