TAPU HARCI % 1.5 DEğıLMı? 2008-MAYIS 29 NEDEN ÇIKMIYOR...

[ugurtdi]

Yeni yapılmış-yıpranmasız, çift asansörlü bir
binada bulunan 200 m2 yüzölçümlü bir
imalathanenin yeniden yapım maliyet değeri
1.200 YTL/m2 dir. Toplam alım-satım harcı
12.000 YTL olarak hesaplanan imalathanenin
arsa payı net geliri 400 YTL/ay olduğuna göre
arsa kapitalizasyon oranı yaklaşık yüzde
kaçtır?
A) 2,6
B) 3,6
C) 4,6
D) 5,6
E) 6,6

[kocabiyikharita]

BıNA YENı YAPILMIş çift asansör var ve yıpranma yok.  y.y m hesaplanır ise 200m2 x 1200 YTL/m2= 240 000 YTL çıkar. ANCAAK bu binada 2 adet asansör var.Her bir asaönsör için %6 değer artışı eklemek zorundayız. 2 asansö için 240 000x 0.06x 2=28 800 YTL nin bina y.y.m tine eklenmeside bina değerini 240 000+28 800= 268 800 YTL BULURUZ.
Tapu ALIM SATIM harçları alıçı için %1.5 , satıcı için %1.5 oran kullanılır. Toplam harç olan 12 000 YTL %3 ıSE %100 ü 400 000 YTL Arsa+Bina değer demektir.
Burada bina değerini 268 800 olarak bulduk. Tolam değerden bina değerini çıkarır isek kalan 131 200 YTL Arsa değeri olarak hesaplanır.
Arsanın aylık net geliri 400 YTLX 12= 4 800 YTL yıllık net gelir.GELıR BELLı DEğER BELLı KAP.ORANI==== 4 800/ 131 200= 3.6 ÇIKAR.Kolay gelsin