1-BıR YATIRIMCI GELıR DEğERı 120.000 YTL OLAN, ARAZıSıNı GÜVENCE GÖSTEREREK ıRAT SENEDı YOLUYLA BORÇLANMIşTIR. BU YOLLA BORÇLANABıLECEK BORCUN ÜST SINIRI NEDıR?
2-
P R S T
ALAN 800 1.000 800 800
TAKS 0,25 0,20 0,20 0,25
EMSAL 2 1,50 1,50 2
SATIş YILI 2001 2003 2005 2006
SATIş FıYATI(1.000 YTL) 20 30 50 ?
KONUT BÖLGESıNDE BULUNAN ARSALARIN ıMAR VE DEğER BıLGıLERı VERıLMışTıR. 2001-2006 YILLARI SIRASIYLA BÖLGESEL DEğER ENDEKSLERı 100,120,150,130,150,200 OLARAK GERÇEKLEşMışTıR. BU VERıLERE GÖRE T ARSASININ DEğERı KAÇ YTL/M2 DıR?
3-ıMAR KANUNUN 18. MADDESıNE GÖRE MAKSıMUM BEDELSıZ TERK KESıNTıSı YAPILAN BıR PARSELıN DÜZENLEMEDEN ÖNCEKı DEğERı 500 YTL/M2 ıSE DÜZENLEMEDEN SONRAKı DEğERı KAÇ YTL/M2 DıR?
4- BıR BıNA 12 YAşINDA VE BAKIMLI OLUP 8 YILLIK BıNA GÖRÜNÜMÜNDEDıR. ÇEVREDEKı BıNALARIN ORTALAMA EKONOMıK ÖMRÜ 60 YILDIR. BUNA GÖRE BıNANIN EKONOMıK ÖMRÜNÜN KAÇ YIL OLMASI GEREKıR?
5-5000 M2 YÜZÖLÇÜMLÜ BıR ARAZı DEğER EşıTLığı ıLKESıNE GÖRE YAPILAN BıR ıMAR UYGULAMASIYLA YÜZÖLÇÜMÜNDEN BıR BÖLÜMÜNÜ GENEL VE KAMUSAL HıZMET TESıS ALANLARINA TERK ETMış VE ARSA NıTELığı KAZANMIşTIR. ARAZıYE UYGULAMA ÖNCESı 20 YTL/M2 DEğER BıÇıLMış VE UYGULAMA SONRASINDA TAşINMAZIN BıRıM ALANINDA %25 LıK BıR DEğER ARTIşI OLDUğU SAPTANMIşTIR. BU PARSELDEN YAPILAN KESıNTı ORANI YÜZDE KAÇTIR?
6-ıSTANBULDA BULUNAN VE ışYERı OLARAK KULLANILAN BıR TAşINMAZA 2005 YILI ıÇıN 600 YTL EMLAK VERGıSı TAHAKKUK ETMışTıR. TAşINMAZIN BRÜT GELıRı 1.000 YTL/AY VE NET GELıR/BRÜT GELıR ORANI 0,80 DıR. ışYERıNıN BULUNDUğU YÖREDEKı ORTALAMA KAPıTALıZASYON ORANI 0,05 OLDUğUNA GÖRE TAşINMAZIN SÜRÜM DEğERı/VERGı DEğERı ORANI KAÇTIR?
7-120.000 YTL YE SATIN ALINMIş BıR KONUTUN ARSA PAYI DEğERı 30.000 YTL DıR. MEVDUAT FAıZ ORANLARI YILLIK %6, DEVLET TAHVıLLERı FAıZ ORANI YILLIK %4 VE YAPI KALAN ÖMRÜ 40 YIL OLDUğUNA GÖRE YAPI GELıR PAYI YAKLAşIK KAÇ YTL DıR?
8-01.01.1998 TARıHıNDE 30.000 YTL YE SATIN ALINAN BıR ARSA ÜZERıNDE 01.01.2000 YILINDA BıNA YAPIMINA BAşLANMIş VE BıNA 31.12.2002 YILINDA YAPI KULLANMA ıZNı ALMIşTIR. 200 M2 YÜZÖLÇÜMLÜ BıNANIN YENıDEN YAPIM BıRıM MALıYETı 500 YTL/M2 DıR. TEKNıK ÖMRÜ 100 YIL OLARAK TAHMıN EDıLEN BıNADA YIPRANMANIN DOğRUSAL OLACAğI VARSAYILMAKTADIR. YÖREDEKı ARSA FıYATLARI ARTIş ORANI ALTI AYLIK ORTALAMA %1 VE BıNANIN ARSA PAYI 0,10 OLDUğUNA GÖRE TAşINMAZIN 01.01.2005 TARıHıNDEKı YAKLAşIK DEğERı KAÇ YTL DıR?
9- DEğER EşıTLığıNE GÖRE ARAZı-ARSA DÜZENLEMESı YAPILAN VE DÜZENLEME ORTAKLIK PAYI ORANI %32 OLAN DÜZENLEME BÖLGESıNDE, DÜZENLEME ÖNCESı M2 DEğERı 175 YTL OLAN 500 M2 ARAZıNıN DÜZENLEME SONRASI M2 DEğERı KAÇ YTL DıR?
