birlikte çözelim snavdan önce tabi

[scakir]

 :o1-----alanı 2400 m2 cephesi 24 m olan dikdörtgen şekilli kadastro parselinin cephe 10 m lik kısmı imar planında yola katılacak alanda kalmaktadır imar planında ; TAKS imar parseline göre hesaplanacaktır KAKS brüt parselden alınabilir  maksimum bina derinliği  30 m dir denilmektedir.Yapılaşma şartları ;
H  = serbest
TAKS  = % 25
KAKS  = 1.5
ön bahçe mesafesi = 5 m
yan bahçe mesafesi = 4 m
arka bahce  mesafesi minumum 4 m olarak belirlenmiştir
Kullanılabilecek TAKS ( taban alanı ) KAKS ( katlar alnının tamamı ) kaç m2 olabilir (KAKS' a giren alan zemin ve normal katlar dışında kullanılamaz)

   a) TAKS = 600 m2         KAKS = 3600
   b) TAKS = 540 m2         KAKS = 3600
   c) TAKS = 480 m2         KAKS = 3360
   d) TAKS = 540 m2         KAKS = 3240
   e) TAKS = 540 m2         KAKS = 3360

2-------yeniden inşa maliyeti 900 ytl / m2 olan 170 m2 yüzölçümlü gerçek yaşı 8 olan bina 175 000 ytl ye satılmıştır. arsa payı 68 000 ytl ve 20 000 ytl li dışsal eskimenin % 75 i binaya aittir tiziksel eskimenin doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla yaklaşık olarak yapının  kalan ekonomik ömrünü hesaplayınız ?
 
   a) 40           b) 31             c) 34                d 43                      e) 32
 
3------ potansiyel brüt geliri 120 000 ytl , boşluk oranı % 12 ,faaliyet gideri 25 000 ytl olan  600 000 ytl değerindeki bir gayrimenkulün ipotek ödemeleri 30 000 ytl ve kredi - değer oranı  % 75 dir. öz kaynak temeddü oranı yüzde kaçtır.
 
  a) 33.7                b) 35.6                   c) 38.5                   d) 41.7               e) 44.8

[scakir]

-3----- potansiyel brüt geliri 120 000 ytl , boşluk oranı % 12 ,faaliyet gideri 25 000 ytl olan  600 000 ytl değerindeki bir gayrimenkulün ipotek ödemeleri 30 000 ytl ve kredi - değer oranı  % 75 dir. öz kaynak temeddü oranı yüzde kaçtır.
 
  a) 33.7                b) 35.6                   c) 38.5                   d) 41.7               e) 44.8

potansiyel brüt geliri  -boşluk oranı + diğer gelirler = fiili brüt gelir
fiili brüt gelir- faaliyet giderleri = net gelir
120 000 x 0.88( % 12 yi çıkartmak yerine)-25 000 =80 600 net gelir
K / D = 0.75
K= 600 000 x %75 = 450 000
600 000 - 450 000 = 150 000 öz kaynak geliri
80 600 - 30 000 = 50 600 öz kaynağa kalan gelir
50 600/ 150 000 = 33.7 olur

[scakir]

-2------yeniden inşa maliyeti 900 ytl / m2 olan 170 m2 yüzölçümlü gerçek yaşı 8 olan bina 175 000 ytl ye satılmıştır. arsa payı 68 000 ytl ve 20 000 ytl li dışsal eskimenin % 75 i binaya aittir tiziksel eskimenin doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla yaklaşık olarak yapının  kalan ekonomik ömrünü hesaplayınız ?
 
   a) 40           b) 31             c) 34                d 43                      e) 32

175 000 - 68 000 =107 000 binanın satış bedeli
20 000 x % 75 = 15 000 binaya ait eskim
YO = yıpranma oranı
107 000 = 900x 170 -( 900x 170 x 8 x  YO)-15 000
107 000 + 15 000 = 153 000-( 153 000 x 8 x YO )
122 000 - 153 000 = -1 224 000 YO
- 31 000 / - 1 224 000 = YO
YO= 0.025326797  yıpranma oranı bu iken yaşı 8 ise
yıpranma %100 olursa yaşı kaç olur orantı yoluyla
800/ 0.025326797 = 31.589 buna göre yapı kalan ömrü 31 0lur

[atakaya]

3. soruda bir diğer çözüm yolu:
kapitalizasyon oranı=borç oranı*ipotek sabiti+özkaynak oranı*özkaynak temettü oranı
net gelir:80600 ise K=80600/600000=%13,43
borç miktarı:600000*0,75=450000
ipotek sabiti=30000/450000 =0,067
0,1343=0,75*0,067+0,25*X
X=%33,7

[taylan]

yeniden inşa maliyeti 900 ytl / m2 olan 170 m2 yüzölçümlü gerçek yaşı 8 olan bina 175 000 ytl ye satılmıştır. arsa payı 68 000 ytl ve 20 000 ytl li dışsal eskimenin % 75 i binaya aittir tiziksel eskimenin doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla yaklaşık olarak yapının  kalan ekonomik ömrünü hesaplayınız ?

175 000 - 68 000 =107 000 binanın satış bedeli
20 000 x % 75 = 15 000 binaya ait eskime
 yıpranma oranı=8/x   burada x toplam ömür oluyor.
107 000 = 900x 170 -( 900x 170 x   YO)-15 000
107 000 + 15 000 = 153 000-( 153 000 * 8/X)
153 000 - 122 000 = 1 224 000 /x ise buradan
X= 1224000/31000 =39.48 buda yaklaşık 40 yaş eder
bina 8 yaşında ise kalan ekonomik  ömür 40-8= 32 eder bulunan toplam ömürden yapının kalan ömrü hesaplanıyor.

[atakaya]

1-Yerine koyma maliyeti 345.000 YTL olan 25 yaşındaki bir konutun kalan faydalı ömrü 15 dir.Kısa ömürlü unsurların yerine koyma maliyeti 50.000 YTL olduğuna göre uzun ömürlü unsurların eskimesi ne kadardır

a)  116.700
b)  110.625
c)  123.700
d)  129.670
e)  98.346

2-Mülkün yıllık net geliri 120.000 YTL dir.Faaliyet gider orani %46 ve bosluk orani %4 dur.Bu verilere göre  Efektif brüt gelir ne kadardır?
a)  240.000
b)  260.000
c)  64.800
d)  55 200
e)  222.222   

[scakir]

1-Yerine koyma maliyeti 345.000 YTL olan 25 yaşındaki bir konutun kalan faydalı ömrü 15 dir.Kısa ömürlü unsurların yerine koyma maliyeti 50.000 YTL olduğuna göre uzun ömürlü unsurların eskimesi ne kadardır

a)  116.700
b)  110.625
c)  123.700
d)  129.670
e)  98.346

    25 + 15 = 40 toplam ömür
Kalan Ömür Oranı= Kalan Ömür / Ekonomik Ömür(Toplam Ömür)
   15 / 40 = 0.375
Değer= Kalan Ömür Oranı X Y.Yapma Maliyet 
   345 000 x 0.375 = 129 375
    50 000 x 0.375 =  18750
   129 375 - 18 750 = 110 625 ytl

2-Mülkün yıllık net geliri 120.000 YTL dir.Faaliyet gider orani %46 ve bosluk orani %4 dur.Bu verilere göre  Efektif brüt gelir ne kadardır?
a)  240.000
b)  260.000
c)  64.800
d)  55 200
e)  222.222   

Efektif Brüt gelir - faaliyet gideri  = net gelir
  X (%100)  -               %46        =     %54
mantığından hareketle
120 000  / % 54  = 222 222 ytl olur

[Santana]

Sayın hocam şu sorunun mantığını bi türlü kavrıyamadım bi yardımcı oluver.
yeniden inşa maliyeti 900 ytl / m2 olan 170 m2 yüzölçümlü gerçek yaşı 8 olan bina 175 000 ytl ye satılmıştır. arsa payı 68 000 ytl ve 20 000 ytl li dışsal eskimenin % 75 i binaya aittir tiziksel eskimenin doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla yaklaşık olarak yapının  kalan ekonomik ömrünü hesaplayınız ?

8 yaşındaki yıpranma oranı YO= 0.025326797  olarak bulduk.Buraya kadar tamam sonraki adımı açıklayabilirmisin?

[scakir]

Sayın hocam şu sorunun mantığını bi türlü kavrıyamadım bi yardımcı oluver.
yeniden inşa maliyeti 900 ytl / m2 olan 170 m2 yüzölçümlü gerçek yaşı 8 olan bina 175 000 ytl ye satılmıştır. arsa payı 68 000 ytl ve 20 000 ytl li dışsal eskimenin % 75 i binaya aittir tiziksel eskimenin doğrusal gerçekleştiği varsayımıyla yaklaşık olarak yapının  kalan ekonomik ömrünü hesaplayınız ?

8 yaşındaki yıpranma oranı YO= 0.025326797  olarak bulduk.Buraya kadar tamam sonraki adımı açıklayabilirmisin

Yıpranma oranı =  ( 1 / toplam ekonomik ömür  )  8 yaşındaki bir yapının yıpranmasını bulmak için  8 le çarçaparız burada toplam ekonomik bilin miyor
8 / x  oranıyla toplam ekonomik ömür bulunuyor çözümdede toplam ekonomik ömürden kalan ekonomik ömür bulunuyor
yıpranma oranını  o şekilde nerden buldunuz anlayamadım

[taylan]

alanı 2400 m2 cephesi 24 m olan dikdörtgen şekilli kadastro parselinin cephe 10 m lik kısmı imar planında yola katılacak alanda kalmaktadır imar planında ; TAKS imar parseline göre hesaplanacaktır KAKS brüt parselden alınabilir  maksimum bina derinliği  30 m dir denilmektedir.Yapılaşma şartları ;
H  = serbest
TAKS  = % 25
KAKS  = 1.5
ön bahçe mesafesi = 5 m
yan bahçe mesafesi = 4 m
arka bahce  mesafesi minumum 4 m olarak belirlenmiştir
Kullanılabilecek TAKS ( taban alanı ) KAKS ( katlar alnının tamamı ) kaç m2 olabilir (KAKS' a giren alan zemin ve normal katlar dışında kullanılamaz)

   a) TAKS = 600 m2         KAKS = 3600
   b) TAKS = 540 m2         KAKS = 3600
   c) TAKS = 480 m2         KAKS = 3360
   d) TAKS = 540 m2         KAKS = 3240
   e) TAKS = 540 m2         KAKS = 3360

maksimum bina derinliği 30 metre verilmiş.
biz bina genişliğini bulacağız.
cephe 24 metre ve yan bahçe mesafesi 4 metre ise
 
24-4-4=16metredir.
 taban alanı katsayısı=16*30=480 m2 dir
bina 6 katlı ama soruda birde zeminden bahsettiğinden 7 katlı olarak alacağız.
KAKS= taks* kat sayısı =480*7=3360 mr dir. doğru yanıt c şıkkıdır.

[scakir]

teşekkürler

[tkoksal]

1- Arsası 100 000 YTL olan bir gayrimenkulun yıllık brüt geliri 30 000 YTL dir.Brüt gelirin %30 u kadar işletme gideri bulunmaktadır.Yapının ekonomik ömrü 50 yıl olup, kredi faiz oranı %10 (p=%10) ve amortisman ( tasarruf )faiz oranı %8 (q=1,08 )dir.
  ılgili gayrimenkulun "Arsa Gelir Payı" kaç YTL'dir ?
 ılgili gayrimenkulun "Yapı Değeri" yaklaşık kaç YTL'dir ?
 ılgili gayrimenkulun "Yapılı Gayrimenkul Değeri" yaklaşık kaç YTL'dir ?

Bu sorunun çözümünün yanı sıra "p " ve "q  " değerleri ve amortisman çarpanı hakkında bilgi de verebilirseniz..cok memnun olurum.

[taylan]

Arsası 100 000 YTL olan bir gayrimenkulun yıllık brüt geliri 30 000 YTL dir.Brüt gelirin %30 u kadar işletme gideri bulunmaktadır.Yapının ekonomik ömrü 50 yıl olup, kredi faiz oranı %10 (p=%10) ve amortisman ( tasarruf )faiz oranı %8 (q=1,08 )dir.
  ılgili gayrimenkulun "Arsa Gelir Payı" kaç YTL'dir ?
 ılgili gayrimenkulun "Yapı Değeri" yaklaşık kaç YTL'dir ?
 ılgili gayrimenkulun "Yapılı Gayrimenkul Değeri" yaklaşık kaç YTL'dir ?
amortisman  oranı= q/{(1+q)üzeri n -1} ise amortisman oranı=0,00174
yapı kapitalizasyon oranı= amortisman oranı+ p=0,10174 dür.
net gelir= brüt gelir- işletme gideri=30000-30000*0,3=21000 ytl
yapı değeri = net gelir/kapitalizasyon oranı= 206403 ytl
yapılı gayrimenkul=arsa değeri +yapı değeri=306403

arsa gelir payının sorulmasını anlayamadım.

[scakir]

alanı 2400 m2 cephesi 24 m olan dikdörtgen şekilli kadastro parselinin cephe 10 m lik kısmı imar planında yola katılacak alanda kalmaktadır imar planında ; TAKS imar parseline göre hesaplanacaktır KAKS brüt parselden alınabilir  maksimum bina derinliği  30 m dir denilmektedir.Yapılaşma şartları ;
H  = serbest
TAKS  = % 25
KAKS  = 1.5
ön bahçe mesafesi = 5 m
yan bahçe mesafesi = 4 m
arka bahce  mesafesi minumum 4 m olarak belirlenmiştir
Kullanılabilecek TAKS ( taban alanı ) KAKS ( katlar alnının tamamı ) kaç m2 olabilir (KAKS' a giren alan zemin ve normal katlar dışında kullanılamaz)

   a) TAKS = 600 m2         KAKS = 3600
   b) TAKS = 540 m2         KAKS = 3600
   c) TAKS = 480 m2         KAKS = 3360
   d) TAKS = 540 m2         KAKS = 3240
   e) TAKS = 540 m2         KAKS = 3360
TAKS imar parseline göre hesaplanacaktır
 2400/  24=100
100-10=90
24X90=2160X0.25=540

KAKS brüt parselden alınabilir 
2400X1.5=3600
Yanıt b şıkkı

[BEYAZ]

alanı 2400 m2 cephesi 24 m olan dikdörtgen şekilli kadastro parselinin cephe 10 m lik kısmı imar planında yola katılacak alanda kalmaktadır imar planında ;

Soruda verilen veriler ve çözüm sonucuna göre  sorunun cümlesi " cephe 10 m lik kısmı " şeklinde olamaz. Cephe 24 metre ve 10 metrelik kısmı yola katılacak anlamı ifade eden cümle sorunun anlam bütünlüğünü bozuyor. "Cephe 10 metrelik kısmı" yerine .. derinlikten 10 metrelik kısmı olmalı.

Saygılar