Sevgili Kadokg (adınızı bilsem daha keyifli sohbet olabilirdi;))
Öncelikle maalesef bu mesleğin yani Değerleme Uzmanlığının lisans programı yok. Biri de benim okulumda yani ıTÜ de olmak üzere birkaç lisansüstü programı var bildiğim kadarıyla. Kadir Has yeni bir lisansüstü programı açıyordu ama lisans seviyesine çekemiyorlardı son duyduğuma göre. Biz bu konuyla ilgili SPK nezdinde de görüşmeler yapmıştık. Halen de bu görüşmeler devam ediyor, hatta geçen hafta bu konu görüşüldü, özellikle lisans programı ile ilgili kısım. S
ektörde kimse bu durumdan rahatsız değil diye düşünmeyiniz. Mutlaka ki her sektörde olduğu gibi bizim sektörümüzde de "KıMSE OLMASIN, YAPAMASIN, BEN TEK OLAYIM" mantığında "DıNAZOR"lar var. Ama sektörümüzün en güzel yanı, çok yeni bir sektör olması nedeniyle yaş ortalamasının nispeten genç olması.
şunu açıkça ifade edeyim ki bu "Teknik" adam kavramının çıkış noktası aslında "BANKA"lardır. Nedeni de çok basit aslında, Bankaların "patlayan" kredilerde vaktiyle çok canı yandı. Basit bir örnekle adı iyi bilinen ve yabancı ortaklı bankalarımızdan birinin 2002 yılında banka uhdesine geçmiş mallarının içerisinde gözümle şahit olduğum bir örnek 2 sokak arkadaki mevcut binada daire gösterilip 2 sokak öndeki daha temeli atılmamış, yerinde olmayan binanın olmayan katındaki kat irtifaklı daire tapusu üzerine ipotek konmuş. Kredi ödenmemiş ve banka bu olmayan binadaki daireyi uhdesine almak zorunda kalmıştı. Bunun gibi o kadar çok örnek var ki o dönemlerden kalan, zaman zaman bizler de kendi içimizde geyik konusu yapıp anlatıp dururuz inanın.
Sorun şu ki "BANKA"lar şube müdürlerinin emlakçıya telefon açıp "ağbi bu daire kaç para eder" noktasından buralara gelince olay da çingeneye yetki verme hesabına geliyor. Aslında takıldıkları tek nokta, gerek Kadastral gerekse bina içerisinde yer ve konum doğrulamasının yapılması. Ancak ellerinde başkaca kriter olmayınca "Teknik" adam kısmına takılı kalıyorlar. şUNU DA SÖYLEMELıYıM Kı TÜM BANKALAR SORUMLU DEğERLEME UZMANI'NIN MESLEğıNı GÖZ ARDI ETMEK VE “SPK ARTIK O YETKıYı VERMış BUNA SES ÇIKARAMAYIZ” DEMEK ZORUNDA KALIYORLAR.
Bizlere gelince, tüm şirketler zaten içerisinde farklı meslek disiplinlerinden bir sürü genç kardeşimizi, arkadaşımızı istihdam ediyoruz, sadece “Bazı Banka”lara bildirilecek personel kısmında, yukarıda bahsettiğimiz personeli istihdam ediyoruz. Dikkat ediniz “Bazı Banka”lar. Bankaların da tümünün böylesi bir arayışı yok çünkü kafası çalışan banka zaten altında SDU imzası olan raporu aldığının, bu şirketin mesleki mesuliyet sigortasının olduğunun ve ezkaza bir zarara uğraması durumunda da karşısında muhatabının olduğunun net bir biçimde farkındadır.
Bizim şirketimizin Sorumlu Değerleme Uzmanı arkadaşımız “ıktisat Fakültesi” mezunu ve ekonomisttir. ınceleyiniz SPK listesindeki pek çok şirkette “ıktisat Fakültesi” mezunu, ekonomist” zaten vardır, var olmaya da devam edecektir. Çünkü GDU sadece bankalara çalışmaz. Bankalar en son ve en az getirisi olan işlerdir. Tek özelliği volümünün çok yüksek olmasıdır. Çoğu şirket bankalar için ayrı departman kurar ve orda istihdam ettiği personel de bankaların istediği yönde “teknik” olabilir ama genelde en tecrübesiz personeldir.
Siz Makine Mühendisi olduğunuzu söylüyorsunuz, bana göre en gerekli meslek disiplinlerinden birine sahipsiniz. Makine Mühendisi olabileceğinizi inanın hiç ihtimal vermemiştim. Veteriner Hekim, Eczacı falan olabilirdiniz ama Makine Mühendisi deyince şaşırdım doğrusu.
Bir Mimar olarak ben; bir oteli, fabrikayı, benzin istasyonunu içinde bir “Ekonomist”in bir “Makine Mühendisi”nin bir “Harita Mühendisi”nin olduğu bir meslek konsorsiyumu dışında değerlemeyi aklımın ucundan bile geçirmem. Nihayetinde benim belirleyeceğim değer kabaca inşai değerdir. Ki bu zaten Bayındırlık Bakanlığı’nın her yıl yayınladığı birim fiyat listesinde vardır. Dört işlem bilen herkes benim yapacağım kadarını zaten yapar. Değerleme işi demek tüm bu meslek disiplinlerinin birlikte yapacakları öngörüler demektir, bunu da sakın unutmayınız.
Değerleme Uzmanlığı, bilgi birikimi, tecrübe ve vizyon gerektirir. Bunlara sahip olduğunuz ve kendinizi yenileyip geliştirebildiğiniz ölçüde sektörde var olursunuz. Bence siz olayın bu “meslekler” kısmına bu kadar takılmayıp, yolunuza sağlam adımlarla devam ediniz. Zaman içerisinde tüm taşların yerine oturduğunu göreceksiniz.
Bu arada emin olun ki yolunuzu açmak için önünüzde ablalarınız, ağabeyleriniz mutlaka olacaktır.
Sevgiyle kalınız...
