lütfen bana yardımcı olun... ben bu soru türünü hiç yapamıyorum ve her sınavda bu tip soru çıkıyor.. bir bilen varsa lütfen püf noktasını göstersin..
gayrimenkul değerleme esasları a grubu 21-22. sorular
21. ve 22. sorular aşağıdaki tabloya göre
cevaplandırılacaktır.
Her yıl pamuk-kışlık sebze ekimi yapılan sulu bir
arazinin 2009 yılı fiyatları ile belirlenen gelir ve
masrafları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Ürünler
Verimi
(Kg/da)
Üretici Eline
Geçen Satış
Fiyatı (TL/Kg)
Pamuk 250 4,55
Kışlık sebze 2.150 0,85
Giderler Pamuk Kışlık sebze
Sürüm giderleri 95,50 101,10
Ekim/dikim giderleri 85,65 96,95
Bakım giderleri 250,50 455,55
Hasat ve pazarlama
giderleri 245,50 365,50
Arazi kirası 125 125
Bu tabloya göre, yıllık ortalama tarımsal
işletme kredisi faiz oranı %16 ise, arazinin
dekarına düşen artık gelir (yıllık ortalama net
gelir) kaç TL dir?
A) 384
B) 496
C) 519
D) 694
E) 1.078
21.
Yukarıdaki tabloya göre, bu yörede geçerli
kapitalizasyon oranı sulu arazilerde %8,5 ve
kuru arazilerde %7,5 olarak hesaplanmıştır.
Buna göre, arazinin çıplak toprak değeri kaç
TL/da dır?
A) 4.518,32
B) 5.835,25
C) 6.106,56
D) 8.165,17
E) 12.683,41
22.
A
