Gayrimenkul sorusu cözemedim yardım ederseniz sevinirim.

[teygo]

ıstanbul lun turistlik bir bolgesinde 30 odası olan bir otelin satış fiyatı 6 milyon tl olarak belirlenmiş olup yatırımcı, oteli 5 yıl islettikten sonra satmayı düşünmektedir.Yıllık bazdaki doluluk oranı % 70 ve bir günlük oda ücreti,tüm giderler düşüldükten sonra net 65TL.dir. Piyasada gecerli iskonto oranı% 6 dır.
Yıllık gelirlerin dönem sonunda elde edildigi varsayımıyla yatırımın net bugünkü degeri 1.030.600 TL. ise otelin 5 yıl sonraki satış fiyatı yaklasık kaç TL dir?

[Muhteþem]

Kasım 2010, A Grubu 13. soru,

30 oda x 365 gün = 10.950 Bir yılda kiralanabilir oda,
10.950 oda x 0.70 doluluk = 7.665 Bir yılda dolu oda,
7.665 oda x 65 TL = 498.225 TL Bir yıllık net gelir.

5 yıl boyunca her yıl kazanılan 498.225 TL'lerin bugünkü değeri:
(1.06^5)-1 / (1.06^5) x 0.06 = 4,212363786
4,212363786 x 498.225 = 2.098.705 TL

NBD = Elde edilen gelir - Başlangıç yatırımı
Satış fiyatına X diyelim
1.030.600 = (2.098.705 + X) - 6.000.000
X = 4.931.895 TL

5 yıl sonraki değeri:
(1.06^5) x 4.931.895 = 6.599.988 TL

[teygo]

Tesekkür ederim.