Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: scakir - Mart 13, 2008, 01:38:19 ÖS

Başlık: buda arada kalmış
Gönderen: scakir - Mart 13, 2008, 01:38:19 ÖS

TAKS'ı 0,30 olan 600 metrekare arsa üzerinde 0,20 arsa paylı beş bağımsız bölümden oluşan bir bina yapımına başlanmış ve 1995 yılında bitirilmiştir. 2004 yılında yapılan değerleme sonucunda bağımsız bölümlerden birinin değeri 150 milyar TL olarak saptanmıştır. Bağımsız bölümlerin birim metrekare yeniden inşa maliyeti 750 milyon TL ve yapıda oluşmuş yıpranma %10 olduğuna göre 2004 yılındaki arsa birim metrekare değeri kaç milyar TL'dir?

A) 100              B) 125                   C) 150              D) 175               E) 200

600x 0.30 x5 = 900 m2 inşaat alanı bu alandan şüpheliyim ancak başka türlüsünüde bulamadı
150 000 x 5 = 750 000  5 bağımsız bölümün satış fiyatı
1- 0.10 = 0.90 yıpranmamış kısım
750 000 = 600 x AR + 900 x 750 x .90
750 000 - 607 500 = 142 500 / 600 =237.5 arsa değeri buluyorum şıklarda yok
açıkaçsı nerde hata yaptığımı göremiyorum yanlışım varsa düzeltirsniz doğrusunu öğrenmiş olurum

Başlık: Ynt: buda arada kalmış
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Mart 13, 2008, 08:29:29 ÖS

SN SCAKIR formül aşağıda

150 milyar=750 milyon*600*0,30*0,90+600*0,20*Arsanın m2 bedeli
Sonucunuz doğru yani