Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: atakaya - Nisan 16, 2008, 02:36:44 ÖS

Başlık: çözemediğim bir soru.
Gönderen: atakaya - Nisan 16, 2008, 02:36:44 ÖS

Aşağıdaki sorunun çözümünde bana yardımcı olacak arkadaşa şimdiden teşekkür ediyorum.

Yapı Yüzölçümü (M2)                                           600                        500
Yeniden Yapım Maliyet Bedeli (YTL/m2)              900                        600
Arsa Payı Değeri                                                  0,40                       0,25
Net Gelir (YTL/ay)                                               2.500                     2.000
Kapitalizasyon oranı                                            0,05                        0,04
Yapı Yaşı                                                               5                            10

Yukarıdaki tabloda işyerlerine ilişkin maliyet ve gelir verileri verilmiştir. Buna göre işyerlerindeki yıllık ortalama yıpranma oranı yaklaşık yüzde kaçtır?
A)     3,8      B)     4,8      C)     5,8     D)     6,8     E)     7,8

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Nisan 16, 2008, 04:26:15 ÖS

10 yaşındaki binanın verileri yanlış. binanın ekomik ömrü -20 .

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: atakaya - Nisan 18, 2008, 01:01:26 ÖS

Doğan Bey, verileri doğru olan 1 nolu binanın çözümünü şu şekilde yaptım.bu yaklaşım doğruysa sorun yok
Binanın ekonomik ömrü X
Değeri: 2500*12/0,05= 600.000 ytl arsa payı=600000*0,40=240,000 ytl
600000=240,000+900*600*(1-5/x)      x=14,7 yıl
binanın yıllık yıpranma oranı: 1/14,7=% 6,8

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Nisan 18, 2008, 03:40:30 ÖS

Doğru ama işlem hatası var galiba X=15 çıkıyo dolayısı ile amortisman çarpanı 1/15=0,066666 oluyo

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: taylan - Mayıs 01, 2008, 09:29:39 ÖS

Yapı Yüzölçümü (M2)                                           600                        500
Yeniden Yapım Maliyet Bedeli (YTL/m2)              900                        600
Arsa Payı Değeri                                                  0,40                       0,25
Net Gelir (YTL/ay)                                               2.500                     2.000
Kapitalizasyon oranı                                            0,05                        0,04
Yapı Yaşı                                                               5                            10

Yukarıdaki tabloda işyerlerine ilişkin maliyet ve gelir verileri verilmiştir. Buna göre işyerlerindeki yıllık ortalama yıpranma oranı yaklaşık yüzde kaçtır?
A)     3,8      B)     4,8      C)     5,8     D)     6,8     E)     7,8

net gelir=2500*12=30000ytl arsa gelir payı 0.40ise yapı gelir payı 0.60tır
0.60*30000=18000yapı net geliri
değer=18000/0.05=360000
yeniden yapım maliyeti=600*900=540000
yıpranma oranı= ( 540000-360000)/540000=0.33
yıllık yıpranma oranı= 0.33/5=0.067
net gelir=2000*12=24000 ytl arsa gelir payı 0.25 ise yapı gelir payı 0.75 tır
0.75*24000=18000 yapı net geliri
değer=18000/0.04=450000
yeniden yapım maliyeti=600*500=300000
yıpranma oranı= ( 450000-300000)/450000=0.33
yıllık yıpranma oranı= 0.33/10=0.033

ortalama yıllık yıpranma oranı= (0,033+0,067)=0,049

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Mayıs 01, 2008, 10:49:48 ÖS

Taylan Bey 10 yaşındaki binanın değeri 450 000 YTL ise yeniden üretim maliyeti 300 000 YTL olur mu ??????

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: taylan - Mayıs 02, 2008, 06:39:27 ÖS

doğru söylüyorsunuz ama sorudaki verilere göre bu çıkıyor

Başlık: Ynt: çözemediğim bir soru.
Gönderen: scakir - Mayıs 18, 2008, 11:59:36 ÖS

2 nci gayrimenkulün verileri
  yapı yüz ölçümü 800
   yeniden yapım maliyeti 800 olması gerekir eylül 2006 12nci soru yazılırken yanlışlık yapılmış sanırım
2000x12=24000x%75=450 000 yapı değeri
450 000=800x800-(800x800x10xyıp)
6 400 000xyıp=640 000 -450 000
yıp=190 000/6 400 000 = 0.0296875
0.066667+0.0296875=0.0963541/2=0.04817