OCAK 2008 SORULARI

[taylan]

beklenen getiri oranı %23 ve büyüme oranı %5 olduğu varsayımı altında 360.000 YTL temettü dağıtılan bir hisse senedinin değeri kaç YTL'dir.
a) 1670    b) 1900   c) 1950     d) 2000     e) 2100

bu soru finans matematiği  konusu ile ilgili aslında....

beklenen getiriden büyüme oranını çıkarıp toplam getiri oranını buluruz.
0.23-0.05=0.18
k.o=net gelir/değer formülünden
değer=net gelir/k.o ise
değer=2000000 ytl dir

[scakir]

zemin değeri 200.000YTL, toplam ekonomik ömrü 72 yıl, fiili yaşı 18 yıl, yeniden yapım maliyeti 500.000 YTl olan bir yapıda düzeltilebilen ve düzeltilmeyen fiziksel yıpranma bulunmakadır.Bu yapıdaki toplam yıpranma tutarı 158.750 YTL buna göre;
     yapıdaki düzeltilebilen fiziksel yıpranma kaç YTL'dir.
  a) 11.250   b) 33.750   c) 45000   d) 73.437   e)  119.062
18/72 = 0.25 düzeltilemiyen fiziksel yıpranma
500 000 x 0.25 =125 000 ytl  düzeltilemeyen fiziksel yıpranma
158 750 - 125 000 =  33 750 düzeltilebilen yıpranma
   
yukarıdaki sorunun devamı var....

     ----- bu bilgilere göre bu taşınmazdaki düzeltilemeyen yıpranma oranının yapılı taşınmaz maliyet değerine oranı nedir?
   a) 0,21    b)0,23   c) 0,27   d) 0,33  e) 0,37 
500 000 -158 750 = 341 250
341 250 + 200 000 = 541 250 yapıl taşınmazın değeri
125 000 / 541 250 = 0.23
 

[scakir]

zemin değeri 200.000YTL, toplam ekonomik ömrü 72 yıl, fiili yaşı 18 yıl, yeniden yapım maliyeti 500.000 YTl olan bir yapıda düzeltilebilen ve düzeltilmeyen fiziksel yıpranma bulunmakadır.Bu yapıdaki toplam yıpranma tutarı 158.750 YTL buna göre;
     yapıdaki düzeltilebilen fiziksel yıpranma kaç YTL'dir.
  a) 11.250   b) 33.750   c) 45000   d) 73.437   e)  119.062
18 / 72 = 0.25 yıpranma oranı
500 000 x 0.25 = 125 000 düzeltilemeyen fiziksel yıpranma
158 750 - 125 000 = 33 750  düzeltilebilen fiziksel yıpranma
   
yukarıdaki sorunun devamı var....

     ----- bu bilgilere göre bu taşınmazdaki düzeltilemeyen yıpranma oranının yapılı taşınmaz maliyet değerine oranı nedir?
500 000 - 158 750 = 341 250 binanın değeri
341 250 + 200 000 = 541 250 yapılı taşınmazzın değeri
125 000 / 541 250 = 0.23 oran

   a) 0,21    b)0,23   c) 0,27   d) 0,33  e) 0,37 

[MEHMET]

şöyle bir soru vardı:
                      Emsal           Emsal            Emsal    
                       1                    2                   3                   N
Değer (YTL)    825.000        588.000        403.200         ?
Cephe             25                 20                 20                  22
Derinlik            30                 30                 28                  32
E                     2                   1,4                0,9                1,5
TAKS               0,40              0,35             0,30               0,30
Kat Yüksekliği 17,5               13                12                  15
Yerleşme bölgesinde bulunan, yapılanma koşulları ile değerleme gününe dönüştürülmüş rayiç bedelleri yukarıdaki tabloda verilen dikdörtgen şeklindeki emsal arsalara göre N arsasının değeri kaç YTL dir?
A) 604.589
B) 605.400
C) 669.393
D) 721.600
E) 2.876.861

Cevap: 721.600 diye verilmiş. Fakat +-% 15 olayını katmamışlar bana göre.Yani sorunun cevabı yanlış bana göre. Sizler ne düşünoysunuz bu konuda?
Emsal 1 arsası: 25*30=750 , 750*2=1.500 m²(kapalı alan), 825.000/1.500= 550 YTL/m²
Emsal 2 arsası: 20*30=600 , 600*1,4=840 m²    "         "   , 588.000/ 840   = 700 YTL/m²
Emsal 3 arsası: 20*28=560 , 560*0,9=504 m²    "         "   , 403.200/ 504   = 800 YTL/m²
N arsası          : 22*32=704 , 704*1,5=1.056 m² "        "                     ?
Ortalama m² fiyatı: 550+700+800 = 2.050 / 3= 683,33333 YTL/m²
*Çıkan değerlerden ortalama değerden % 15 fazla veya % 15 eksik olursa değerlendirmeye alınmazlar
683,333333*1,15=785,8333  ,   683,333333*0,85 = 580,833333
O halde 785,33333 den yukarıda olanlar ve 580,833333 den aşağıda olnalar alınmaz ise 700 ü almamız gerekiyor.
700*1.056 = 739.200 olur. Bana göre sonuç bu olması gerekirken,
% 15 fark olayını katmazsak , 683,333333*1056 = 721.599,99 =721.600 olur. Cevap bu verilmiş.

[maltepe06]

beklenen getiri oranı %23 ve büyüme oranı %5 olduğu varsayımı altında 360.000 YTL temettü dağıtılan bir hisse senedinin değeri kaç YTL'dir.
a) 1670    b) 1900   c) 1950     d) 2000     e) 2100

bu soru finans matematiği  konusu ile ilgili aslında....

beklenen getiriden büyüme oranını çıkarıp toplam getiri oranını buluruz.
0.23-0.05=0.18
k.o=net gelir/değer formülünden
değer=net gelir/k.o ise
değer=2000000 ytl dir

merhaba arkadaşımız bu sorunun cevabına 2000 demiş ama cevap olarak 2100 verilmiş acaba çözüm yolunda mı hata var yoksa cevaplarımı yanlış vermişler
şimdiden teşekkürler. bu soruyu bende çözememiştim dikkatimi çekti.