2009-I GAYRıMENKUL DEğERLEME SORULARI

[gözay]

A kitapcığı  12-13  buğday ve  kavun ekimi sorusunu çözebilen var mı?
21 in cevabı  A olmalı , 14.soruda değer artışı 0,50 aşmadığı için çıkan aynen alınmalıydı

[MEHMET]

21.SORU ÇÖZÜMÜ

A)
Arka bahçe mesafesi: 6*3+1/2=9,5
Yapı Taban Alanı: 16*19.5= 312 m² (Taban Alanı)
B)
Arka bahçe mesafesi: 5*3+1/2=8
Yapı Taban Alanı: 25*14= 350  m² (Taban Alanı)

A/B = 312/350 =0,89 olur...

Cevap olarak 0,933 verilmiş..Cevap yanlış..

[Nazlı]

12. soru  yanlış, eğer kazara 150 işaretlediyseniz 13. soruyu doğru olarak bulabiliyorsunuız.

25 ve 27. soruların cevaplarına ulaşamadım. Ulaşan anlatırsa memnun olurum

 21. soruyu ise aşağıdaki gibi çözdüm
 (6*3)+0.5/2 =9,25
(26-6-9,25)(35-5-5) =268,75  (A)

(5*3)+0,5/2 =7,75
(22-7,75-5)(38-4-4) =277,5    (B)


(268,75*3+1)/2  = 403,625
(277,5*3+1)/2   =  416,75           403,625/416,75 = 096

[MEHMET]

Nazlı hanım
0,5 olarak aldığınız SBK soru'da 1 olarak verilmiş zaten. O nedenle çözümünüz yanlış.

[buzdevri]

gözay aynen katılıyorum. 14.soruda 0,50'i aşmadığı için bende 2'ye bölmeden aynen aldım.ama yanlışmış.anlayamıyorum.

[rea]

Arkadaşlar.. Kanunu incelerseniz..  % 50 yi aşmayan tutar  kamulaştırma bedelinden düşülecektir... Yani sonuc olarak kamulaştırılmayan ksımda değer artışı varsa.. Bu artan değer kamulaştırma  bedelinden  düşülür... Ama en fazla kamulaştırma bedelinin yarısı kadar düşülebilir.

[cuneytkerik]

A kitapçığına göre 21 ve 25 soruların cevap şıkları bence yanlış verilmiştir. Benim gibi düşünenler varsa SPK itiraza hazırlanıyorum...

21 Soru Çözümü=
A = Yol cephesindeki kısım - 2*(yan bahçe mesafesi)=  26-(2*5)= 16m
        Arka bahçe mesafesi= ((6*3)+1 )/2 = 9,5m
        Cephe derinliği = 35m-6m-9,5m= 19,5m
A=16m*19,5m= 312m²

B= Yol cephesindeki kısım - 2*(yan bahçe mesafesi) = 22-(2*4) = 14m
      Arka bahçe mesafesi= ((5*3)+1 )/2 = 8m
      Cephe derinliği = 38m-5m-8m= 25m 
B=14m*25m=350m²

A/B=312/350=0,891     Doğru cevap A şıkkı  ( Cevap anahtarında B şıkkı verilmiş)

25. Soru=
K=7m*8m*5kat= 280m² inşaat alanı
K=124.800TL / 280m²= 445,7 TL/m²

L=17m*14m*6kat= 1428m² inşaat alanı
L=378.420TL/ 1428m² = 265 TL/m²

M= 11,5m*9m*6kat= 621m²
M=160.218TL/621m² = 258 TL/m²

Emsal olarak L ve M alınır
Emsal Ort= (265+258)/2=261,5 TL/m²

N= 18,5m*16m*7kat=
N= 2072m² inşaat alanı
N=2072m²*261,5 TL/m² = 541.828 TL        Cevap C şıkkı ( Cevap anahtarında B şıkkı verilmiştir )

[RBUDAK]

evet doğru çözmüşsün....
bende itiraz ediyorum

[cuneytkerik]

A kitapçığı 7.soru olan 6 ay depoda bekleyen Portland çimentonun mukavemetinin yaklaşık yüzde kaçını kaybedildiği sorulmakta olup;

ınşaat mühendisleri odasının kaynaklarında;
Çimento için;
Depoda bekleme süreleri;
                               
                       Mukavemet kaybı
3 ay olursa         %10-20
6 ay olursa         %10-30
olduğu belirtilmektedir.
 Sonuçta bu bilgiler ışığında 6 ay bekleyen bir çimentonun mukavemetini %10 ile %30 arasında kaybedileceği belirtilmektedir.
Doğru cevap şıkkı olarak verilen C şıkkı yani %20-30 arası ile B şıkkı olan %12-18 aralığıda  %10-30 ara dilimine tekabul etmektedir.
Sonucta bir ifade yanlışlığı sonucu iki adet cevap şıkkıda doğru olmaktadır.
C şıkkının doğru kabul edilebilmesi için 3 ile 6 ay arasında depoda kalan bir çimentonun mukavemet kaybı oranı sorulması gerekirdi.

Sonuç olarak B ve C şıklarının her ikiside %10-30 aralığında olduğundan sorunun iptali gerekmektedir.

Saygılarımla...
Fikirlerinizi bekliyorum

Daha önce 21 ve 25 numaralı sorularında cevaplarının yanlış şık verildiğini düşünmekteyim, benimle aynı fikri paylaşan arkadaşlarınma SPK ya bu konuyu beraber iletmek isterim...

[cuneytkerik]

bu konuda edindiğim kaynağı vermeyi unutmuşum, alttaki linkten isteyenler inceleme yapabilirler;

http://www.e-kutuphane.imo.org.tr/pdf/13395.pdf

13. sayfanın son kısımlarında bahsetmekte...

[refikaebru]

Evet, biz de arkadaşlarla aynı kanaatteyiz, itiraz edeceğiz. Acaba moderatörlerden görüşü olan var mı?

[kngarslan]

doğru hesap yapmışsın

A kitapçığına göre 21 ve 25 soruların cevap şıkları bence yanlış verilmiştir. Benim gibi düşünenler varsa SPK itiraza hazırlanıyorum...

21 Soru Çözümü=
A = Yol cephesindeki kısım - 2*(yan bahçe mesafesi)=  26-(2*5)= 16m
        Arka bahçe mesafesi= ((6*3)+1 )/2 = 9,5m
        Cephe derinliği = 35m-6m-9,5m= 19,5m
A=16m*19,5m= 312m²

B= Yol cephesindeki kısım - 2*(yan bahçe mesafesi) = 22-(2*4) = 14m
      Arka bahçe mesafesi= ((5*3)+1 )/2 = 8m
      Cephe derinliği = 38m-5m-8m= 25m 
B=14m*25m=350m²

A/B=312/350=0,891     Doğru cevap A şıkkı  ( Cevap anahtarında B şıkkı verilmiş)

25. Soru=
K=7m*8m*5kat= 280m² inşaat alanı
K=124.800TL / 280m²= 445,7 TL/m²

L=17m*14m*6kat= 1428m² inşaat alanı
L=378.420TL/ 1428m² = 265 TL/m²

M= 11,5m*9m*6kat= 621m²
M=160.218TL/621m² = 258 TL/m²

Emsal olarak L ve M alınır
Emsal Ort= (265+258)/2=261,5 TL/m²

N= 18,5m*16m*7kat=
N= 2072m² inşaat alanı
N=2072m²*261,5 TL/m² = 541.828 TL        Cevap C şıkkı ( Cevap anahtarında B şıkkı verilmiştir )

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Kanaatimce ınşaat Mühendisliği ile ilgili sorular inşaat mühendisi tarafından hazırlanmamış.

[RBUDAK]

Bu arada D kitapçığının 10 ncu sorusuda hatalı
KM=(tOPLAM GENEL HıZMET ALANI-TOPLAM KATILIM KÜTLESı*DOPOmax)*(100/43)
verilmiş. bu formüle göre 1.33 çıkıyor.Ve şıklarda C .Ancak hatalı

Doğru formül ise KM=(toplam genel hizmet alanı-toplamkatılımkütlesi*DOPOmax)*(100/57) verilmesi gerekir ki cözümde biz DOPOmax=43 alalım.Ve değerlemede 43/(100-43)=75 çıksın.Ben bu soruya da itiraz ettim.Dilekçemi gönderdim....
 

[necdet]

Selam arkadaşlar

21. ve 25 sorulara itiraz etmeyi düşünüyorum. Nasıl itiraz edilebileceği konusunda bilgisi olan arkadaş var mı veya beni yönlendirmeniz mümkün mü?

Necdet