Sayın SCAKIR mesleki mevzuat notum 65. Bu dersle ilgili fazla iddialı değilim ama size bir yorum yapayım.
1.sorunuz: ımar plan uygulaması yapılması için öncelikle sınırları ve alanı kesin olarak belli olan kadastro parseli olması şart. Aksi taktirde ne kadar kısmın düzenlemeye gireceği ve mal sahibine ne kadarlık kısmın kalacağı tespit edilemez. Bu yüzden (a) şıkkı olması lazım diye düşünüyorum. (b) şıkkındaki malikin belirlenememesi ve mahkemenin devam etmesi bir mani değil çünkü er geç mahkeme sonuçlanacak ve sahibini bulacaktır. (c) şıkkındaki takyitli durum ise uygulamadan sonra yine aynen devam edecektir.Keza diğer seçeneklerde aynı şekilde hukuki pozisyonlarını koruyacaktır. O nedenle bir engel değil. Yani (a) şıkkı.
2.sorunuz: ımar planında gösterimi yapılan 5/A-3/3 ifadesi sadece ön bahçe (yola cephe), yan bahçe mesafeleri ve kat adedini gösterir. Dolaylı olarakta kat yüksekliğini ve arka bahçe mesafelerini gösterir. Arsa alanını kesinlikle göstermez. Aynı niteliklere sahip farklı yüzölçümlerine sahip çok sayıda arsa olabilir. Değer ise taban alanları ile doğru orantılıdır. Yani arsa değerleri birbirinden farklıdır. Cevap (c) şıkkı olmalı.
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı