Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: creacer - Mart 04, 2008, 01:25:40 ÖS
-
TAKS'ı 0,30 olan 600 metrekare arsa üzerinde
0,20 arsa paylı beş bağımsız bölümden
oluşan bir bina yapımına başlanmış ve 1995
yılında bitirilmiştir. 2004 yılında yapılan
değerleme sonucunda bağımsız bölümlerden
birinin değeri 150 milyar TL olarak
saptanmıştır. Bağımsız bölümlerin birim
metrekare yeniden inşa maliyeti 750 milyon
TL ve yapıda oluşmuş yıpranma %10
olduğuna göre 2004 yılındaki arsa birim
metrekare değeri kaç milyar TL'dir?
A) 100
B) 125
C) 150
D) 175
E) 200
-
600*0,30=180m2
150 000=180*750*(1-0,10) + Arsapayı*0,2
buradan yanıtı 142 500/600(arsa alanı)=237.5 m2 fiyatı cıkıyor ama şıklarda yanıt yok nerde yanlıs yapıyorum yardımcı olurmusunuz....
-
Bende aynı çözüme ulaştım. Sanıyorum yıpranma payını düşmeden sonuca ulaşmış o zaman b şıkkı (125 ) ulaşılabiliyor ama doğru bir çözüm değil diye düşünüyorum
-
600*0,30=180m2
150 000=180*750*(1-0,10) + Arsapayı*0,2
buradan yanıtı 142 500/600(arsa alanı)=237.5 m2 fiyatı cıkıyor ama şıklarda yanıt yok nerde yanlıs yapıyorum yardımcı olurmusunuz....
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Sn Sener
Bu tip soruları çözebilmek için değer atamamız gerekiyor
DEğER E 1000 DERSEK
KAPOR =NETGELıR/DEğER ---- 0,08=NETGELıR/1000 NETGELıR=80
BGÇ=DEğER/BRÜT GELıR ---- 10=1000/BRÜT GELıR BRÜT GELıR=100
ışL GıDERı= 100-80 --- =20
ışL GıDERı/BRÜT GELıR ORANI =20/100 =0,20
iyi çalışmalar
------------------------------------------------------------------------------------------
Ali YAşAT
Çankaya 1.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü - ANKARA
-
3.soruda '' taks 0.30 olan 600 m2 arsa üzerinde 0.20 arsa paylı 5 bağımsız bölümden oluşan bir bina yapılmıştır.'' ( şeklinde başlayan bu bölümde kaks veya kat adedi verilmediği için 600x0.30= 180 m2 alanlı 5 katlı binada 5 adet bağımsız bölümlü bina olduğu düşünülebileceği gibi; 180/5= 36 m2 alanlı tek katlı 5 adet bağımsız bölümlü bina olabileceğide düşünülebiliyor.Bu nedenle taks veya kat adet'inden birinin verilmesi gerekiyordu.) Binanın 2004 yılındaki satış değeri verilmiş olması ve 2004 yılı arsa m2 değerinin isteniyor olması ve de Binanın 2004 yılı yeniden inşaa değerinin verilmiş olması nedeni ile yıpranma oranlarının önemi kalmamaltadır. çözüm:
600/5= 120 m2 bağımsız bölüme isabet eden arsa m2 si
y.y.m= 180x750 000 000 = 135 000 000 000 tl (2004 yılı değeri olduğu için yıpranma düşülmeyecek)
bağımsız bölüm satış değeri= 150 000 000 000 tl
150 000 000 000-135 000 000 000= 15 000 000 000 tl Arsa değeri
15 000 000 000/120= 0.125 milyar tl/m2
cevap B şıkkı ancak 125 değil 0.125 olmalı idi.