2007 mayıs dönemi A grubundan aşağıdaki soruları çözemedim yapan arkadaşlardan çözüm önerilerini bekliyorum.saygılar
9-----Yapılanma koşulları TAKS=0,30 ve h=15,50 m olarak belirlenmiş 2.000 YTL/m2 değerindeki 1.500 m2 yüzölçümlü arsada yapılmış bir iş merkezinin kiralanabilir alanı toplam inşaat alanının %70 idir. Brüt gelir çarpanı 10, net kira geliri 40 YTL/ay/m2 olan binada %10 yıpranma gözlendiğine göre yapı maliyet bedeli yaklaşık kaç YTL/m2 olmalıdır?
A) 2.111
B) 2.211
C) 2.231
D) 2.251
E) 2.311
10------Bir ilçede 10.100 m2 lik sulu arazi değerlenecektir.Arazide halen buğday, arpa ve şeker pancarı münavebe sistemi uygulanmaktadır. Arazinin
verimi yüksek olup, ulaşımı kolay, tek parça, biçimi düzgün ve toprak verimliliğini olumsuz yönde etkileyebilecek (tuzluluk, alkalilik, yüksektaban suyu gibi) önemli bir sorun bulunmamaktadır. Yetiştirilen ürünlerin 2006 yılı fiyatları ile üretim masrafları, ürün verimleri ve fiyatları aşağıdaki tabloda verilmiştir.
ÜRETıM MASRAFLARI (YTL/da)
Masraf Unsurları Buğday Arpa şekerPancarı
Sürüm Giderleri 25,50 25,60 44,55
Ekim 8,00 7,50 20,50
Bakım 29,50 28,50 150,20
Hasat -Taşıma -
Pazarlama 22,50 21,15 185,00
Arazi Kirası 60,00 60,00 85,00
gider toplamı 145.5 142.75 485.25
ÜRÜN VERıMLERı VE FıYATLAR
Ürün Verimleri (Kg/da) 500 530 6.500
Saman Verimi (Kg/da) 200 200 -
Ürün Fiyatı (YTL/Kg) 0,36 0,32 0,13
Saman Fiyatı (YTL/Kg) 0,10 0,10 -
Bu tabloya göre, ekonomide geçerli tarımsal kredi faiz oranı %20, arazi belediye ve mücavir alanı sınırları dışında olduğuna göre arazinin yıllık ortalama net geliri kaç YTL/da dır?
A) 173
B) 137
C) 128
D) 121
E) 114
Buğday Arpa şeker Pancarı
500 x 0.36 =180.00 530 x 0.32 = 169.60 6500 x 0.13 =845.00
saman 200 x 0.10 =+ 20 00 200 x 0.10 =+20 00
200.00 189.60
-145.50 -142.75 -485.25
54.5 + 46.85 + 359.75 = 461.1 / 3 = 153.7 /1.20 =128.08 buluyorum
yalnız cevap a şıkkı veriliyor denediğim çözümlerde 173 e ılaşamıyorum
12----Konut bölgesinde bulunan ve her ikisi de ara parsel niteliğindeki; parsel cephesi 24 m, parsel derinliği 34 m olan dikdörtgen biçiminde ve 6/A-5/5 yapılanma koşullarına sahip A parseli ile parsel cephesi 18 m, parsel derinliği 28 m olan dikdörtgen biçiminde ve 5/A-4/4 yapılanma koşullarına sahip B parsellerinin arka bahçe uzunlukları imar planında (Kat Adedix3+1)/2 formülüne bağlı olarak verilmiştir. Buna göre, bu arsaların değerleri oranı (A/B) kaçtır?
A) 1,33
B) 1,70
C) 2,08
D) 2,12
E) 3,33
15-- Veri K L M Bölgemax Ağırlık
TAKS 0,4 0,35 0,3 0,4 0,6
Kat Adedi 5 7 8 8 0,80
Yararlandığı
altyapı sayısı 12 14 13 15 0,76
Alan m2) 600 800 750
Değer (YTL) 120.000 140.000 ?
Yukarıdaki tabloda K, L ve M taşınmazlarının bulundukları bölgeye ait maksimum veriler ve ağırlıkları verilmiştir. Buna göre, M taşınmazının değeri kaç YTL dir?
A) 124.330
B) 136.112
C) 186.780
D) 352.800
E) 386.776
24---Bir firmanın cari ve önceki dönemlere ilişkin bilanço, gelir tablosu ve fon akım tablosu incelenmiş, geçmiş dönemlere ilişkin ortalama mali büyüklükler 2006 yılı fiyatlarıyla aşağıdaki tabloda verilmiştir.
Toplam Aktiflerin Piyasa Değeri (YTL) 1.055.653
Borçların Piyasa Değeri(YTL) 182.555
Net Nakit Akımı (YTL) 114.055
Bu tabloya göre, varlıkların defter değeri ile piyasa değeri arasında müspet ve menfi farklılık olmadığı saptanmıştır. Ekonomide ortalama reel faiz %5 ve işletmenin kalan ömrü 10 yıl olduğuna göre, konu işletmenin indirgenmiş nakit akışları yöntemi ve net aktifler yöntemine göre değerleri sırasıylakaç YTL olur?
A) 182.555 ve 880.707
B) 182.555 ve 1.255.653
C) 686.130 ve 1.140.550
D) 873.098 ve 880.707
E) 1.055.563 ve 1.140.550
