Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: sener - Mart 06, 2008, 01:58:30 ÖS

Başlık: Konut değerlem sorusu 2
Gönderen: sener - Mart 06, 2008, 01:58:30 ÖS

Bu şekilde verilen yani bölge ağırlık puanı verilerek emsal hesaplamalarda hiç birinde sonuca ulaşamıyorum.Bu şekilde verilen bir sorunun çözümünü paylaşırmısınız.
Soru.Konut değerlem 2. nolu soru

Veriler                             A                     B                Böl.        Ağırlık
TAKS                              0,35               0,30             0,40          0,25
KAT AD.                         10                   6                   10            0,40
YAR. ALT YAPI
TESıSı                            15                  14                 15           0,35
PARSEL ALANI               1200              1000
DEğER                         2 100 000


B Parselinin değeri kaçtır.
Cevap (a) 700 536 ,72                                 

Başlık: Ynt: Konut değerlem sorusu 2
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Mart 06, 2008, 06:24:56 ÖS

A Taşınmazı için ağırlık puanı=(0,35/0,40)*0,25 + (10/10)*0,40 + (15/15)*0,35=0,96875
B       "          "      "         "   =(0,30/0,40)*0,25 + (6/10)*0,40 + (14/15)*0,35=0,754166666
 
A'nın birim metrekare ve puan değeri = 2100000/(1200*0,96875)
B' nin değeri=1000*0,75416666*1806,4515=1362365 YTL oluyor (şıklar yine yanlış)


Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı