Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: a.d - Eylül 23, 2009, 04:24:04 ÖS

Başlık: 2009 eylül B kitapçığı 1,2 ve 3 sorular
Gönderen: a.d - Eylül 23, 2009, 04:24:04 ÖS

.Projeye 550.000 tl yatırım yapılmıştır.Bu yatırımın %60 ı 30 yıllık vadeli ve  yıllık %11 faizli

yabancı kaynak kullanılarak finanse edilmiştir.Taşınmaz yatırımın yıllık brüt geliri 43.800 tl ve diğer

gelirler ise 3.500tl dir.Yıllık faaliyet giderleri 9.500 tl ,boşluk ve kira kaybı %4 olarak tahmin edilmiştir.

1.taşınmazın toplam kaplizasyon oranı nedi?

 POTANSıYEL BRÜT GELıR:43.800+9500:47.300 TL
KAYIPLAR %4X47.300:                               (1.892 TL)
EFEKTıF BRÜT GELıR:.....................45.408 TL
ışLETME GıDERLERı.......................(9.500 TL)
NET ışLETME GELıRı:......................35.908 TL

kap.oranı:35.908/550.000 : 6.53

2.yukardaki bilgilere göre taşınmazın gelir yöntemine göre değeri kaç tl di?

a.471.800  b.549.893  c.629.874  d.661.063  e.684.110   (cevap b:549.893)



3.yukardaki bilgilere göre taşınmaz yatırımının net gelir oranı ve faaliyet giderleri

oranı sırasıyla kaçtır?

a.0.7417  ve 0.2625   b.0.7543 ve 0.2512 c.0.7756 ve 0.2364 d .0.7822 ve 0.2201  e.0.7908 ve 0.2092  (cevap  E)

2 VE 3 SORULARI ÇÖZEN VARMI.

Başlık: Ynt: 2009 eylül B kitapçığı 1,2 ve 3 sorular
Gönderen: umit - Eylül 23, 2009, 04:49:41 ÖS

2 nin cevabı 35908/0.0653 =549 892,80

Başlık: Ynt: 2009 eylül B kitapçığı 1,2 ve 3 sorular
Gönderen: tomruk - Eylül 27, 2009, 12:49:45 ÖÖ

2. soruyu yazan kişi/hoca, ya adaylarla dalga geçiyor ya da ciddi uyku sorunu var. bence ikincisi.

Başlık: Ynt: 2009 eylül B kitapçığı 1,2 ve 3 sorular
Gönderen: Nazlı - Eylül 29, 2009, 10:09:09 ÖÖ

3.
 
NET ışLETME GELıRı:.....35.908 TL/EFEKTıF BRÜT GELıR:........45.408 TL  =0,7908
ışLETME GıDERLERı........9.500 TL/EFEKTıF BRÜT GELıR:........45.408 TL  =0,2092