Çözebildiğim kadar yardımcı olmaya çalışayım;
KO(A): Arsa kapitalizayon oranı
KO(Y): Yapı kapitalizasyon oranı
NıG(A): Arsa net işletme geliri
NıG(Y): Yapı net işletme geliri
D(A): Arsa değeri
D(Y): Yapı değeri
Sorudan KO(A) / KO(Y) = 1,25 olduğu anlaşılmaktadır. Kapitalizasyon Oranı = Net işletme geliri / Değer formülünde;
[NıG(A) / D(A)] / [NıG(Y) / D(Y)] = 1,25 olmaktadır. ışleme devam edersek;
[NıG(A) / D(A)] x [D(Y) / NıG(Y)] = 1,25 olmaktadır. Sorudan yapı değer yüzdesinin, arsa değer yüzdesine oranının 4 olduğu anlaşılmaktadır.
Yuıkarıdaki işleme devam edilirse, D(A) / D(Y) kısmında 4 yazılarak çözüme devam edildiğinde;
NıG(A) / NıG(Y) = 0,3125 sonucuna ulaşılır.
Bütünleşik Değer = [NıG(A+Y) / KO(Bütünleşik)]
Yukarıdaki formülde NıG(Y) yerine 3,2xNıG(A), KO(Bütünleşik) yerine 0,0861 yazıldığı takdirde;
Bütünleşik Değer: 48,780NıG(A) olarak hesaplanmaktadır. NıG(Y) yerine 3,2xNıG(A) yazmamızın sebebi yukarında NıG(A) ile NıG(Y) arasında bulduğumuz orandan kaynaklanmaktadır.
Bütünleşik Değer = D(A) + D(Y)
48,780NıG(A) = [NıG(A)/KO(A)] + [NıG(Y)+KO(Y)] olmaktadır.
Yukarıdaki eşitlikte;
NıG(Y) yerine 3,20xNıG(A)
KO(Y) yerine de 0,80xKO(A) yazılıp işleme devam edildiği takdirde, arsa kapitalizasyon oranının KO(A) = 0,1025 olduğu sonucuna ulaşılmaktadır.
Cevabın doğru olduğunu düşünüyorum. Çözümü biraz uzatmış olabilirim. Belki daha kısa bir çözüm olabilir. Umarım yardımcı olabilmişimdir.
