GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI > MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR

Çıkan tüm DOP ve KOP soruları

<< < (2/5) > >>

tubaa:
21.
Hizmet Alanı m2
Yol 120 000
Kreş 16 000
Meydan 30 000
Yeşil saha 60 000
ılkokul 54 000
Belediye hizmet alanı 55 000
Sağlık ocağı 18 000
Cami 15 000
Otopark 25 000

3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uygulanacak, 800 000 m2 lik bir bölgedeki
hizmet alanları yukarıdaki tabloda verilmiştir.Bu verilere göre bölgedeki teorik değer artışı
yüzde kaçtır?

A) 45,5
B) 49,3
C) 61,3
D) 62,6
E) 66,7
Çözüm:120000+30000+60000+54000+15000+25000=304 000           Teorik değer artışı: 800 000/(800000-304 000)-1=61,3

tubaa:
4 000 m2 yüzölçümlü bir kadastro parselinin 2 800 m2’lik kesimi, ımar Yasası’nın 18 nci maddesine göre arsa ve arazi düzenlemesi uygulaması yapılan alan içinde kalmıştır. 180 000 m2 lik uygulama alanında düzenleme ortaklık payı oranı 0,42 ve kamusal ortaklık payı %3 tür.Kamulaştırılması gereken alan yöredeki belediyearsalarından sağlanacaktır. Buna göre:

23--Kadastro ayırma çapı düzenlenen alan tutarıkaç m2 dir?

A) 1 200 B) 1 600 C) 1 800 D) 2 800 E) 4 000
Çözüm
0.40 + 0.03 =0.43
2800 x 0.43 =1204 25 nci soruylada değerlendirdiğimizde cevabın 1204 olması lazım

24-Uygulama alanında kamulaştırılması gerekli alan tutarı yaklaşık kaç m2 dir?

A) 3 600 B) 5 400 C) 6 000 D) 7 600 E) 8 000
Çözüm :
180 000 x 0.42 = 75 600
180 000 x 0.40 = 72 000
fark 3600 / 0.60 = 6000 oluyor


25-Parsel sahibine tahsis edilen kısıtsız (serbest) alan tutarı kaç m2 dir?

A) 1 254 B) 1 596 C) 1 680 D) 2 200 E) 2 400
Çözüm:
1-0.43 =0.57
2 800 x 0.57 = 1596         SAYIN SCAKıR BU şEKıLDE ÇÖZMÜş AMA ONUN DA KAFASINDA SORU ışARETLERı OLUşMUş ÇÖZÜMÜN MANTIğINI TAM OLARAK KAVRAYAN ARKADAşLARIMIZ VARSA YARDIMCI OLURLAR SANIRIM?

tubaa:
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18.maddesinin uygulamasında 5 000 m2 kamulaştırma
çıkmıştır. Katılım kitlesinin kamulaştırma miktarının 12 katı olduğu bu bölgede toplamdüzenleme ortaklık payı nedir?
A) 24 250
B) 24 833,33
C) 27 000
D) 27 076,93
E) 29 000
çözüm: ( x.100)/60=5000   x=3000
(5000x12).0.40=24000
24000+3000=27000

tubaa:
soru 6: Düzenleme ortaklık payının maksimum %48 olduğu varsayıldığında; 30.000 m2
düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanları 154.400 m2 olan bir bölgede
kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 300 YTL dir. Bu bölgede ödenecek toplam
kamulaştırma bedeli kaç YTL dir?
A) 1.440.000
B) 1.560.000
C) 6.000.000
D) 6.250.000
E) 17.200.000

düzenleme alanına ait alanın bir sıfırı noksan olduğu kanısıyla soru daha önce çözülmüş ama tabi yine farklı görüşler de mevcut ...bu dop kop konusu kimse de tam oturmamış mı ya da spknın ne istediği mi anlaşılmıyor ne?

çözüm: 154400- (300 000x0.48)=10400
(10400x100)/60=20000 
20000x300=6000000

tubaa:
11.
3194 sayılı ımar Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca yapılan bir arazi ve arsa
düzenlemesinde, düzenlemeye tabi tutulan arazi ve arsaların toplam alanı 210.000 m2,
umumi hizmetlere ayrılan toplam alan 93.000 m2 ve bağışlanan arazi ve arsaların toplam
alanı 11.000 m2 olduğuna göre, bu düzenleme alanında kamulaştırılması gereken toplam
alan kaç m2 dir?
A) 2.400
B) 3.000
C) 7.000
D) 8.000
E) 9.000
çözüm:Yine tartışmalı bir soru ...Sonunda spk" biz sizden öyle çözüm mü istedik? hemen 4000 bulup atlamayasınız diye şıklara bile koymadık ,daha napalım" gibilerinden bir cevap yazmış

Düzenlemeye Giren Toplam Alan = 211.000 - 11.000 = 199.000 m2
Umumi Hizmetlere Ayrılan Alan = 93.000 - 11.000 = 82.000 m2
Düzenleme Ortaklık Payı Oranı (DOPO) 82.000/199.000 = 0,41206 = % 41,206
199.000*0,40 = 79.600 m2

Ancak düzenleme alanında umumi hizmetler için gereken toplam alan 82.000 m2 olduğundan,

82.000 - 79.600= 2.400 m2 ilave kamulaştırılması gereken alan olacaktır.

Navigasyon

[0] Mesajlar

[#] Sonraki Sayfa

[*] Önceki Sayfa