GAYRİMENKUL DEĞERLEME UZMANLIĞI > MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR
Çıkan tüm DOP ve KOP soruları
Exper:
--- Alıntı yapılan: cagdas59 - Kasım 01, 2010, 12:49:38 ÖÖ ---DEPO nun maksimum %45 olduğu varsayıldığında 500,000 m2 düzenleme alanına sahip toplam genel hizmet alanı 300,000 m2 olan bir bölgede kamulaştırma m2 bedelleri homojen ve 27,5-TL dir bu bölgede ödenecek toplam kamulaştırma bedeli ne kadardır
A)2,660,000 B)3 000 000 C)3,750,000 D)7,500,000
cevap:
300.000-(500.000*%45)=75.000
75.000*100/55=136.364
136.364*27,5= 3.750.000
Teşekkür ederim buradaki püf noktası 75.000*100/55=136.364, ben sürekli 75,000*100/60 yapıyordum.
--- Alıntı sonu ---
uybes1:
Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 26,20
2 92 34,60
3 100 ?
4 ? 24,5
5 134,5 26,00
12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM ;)
ARKADAşLAR
ibrhmcelik:
--- Alıntı yapılan: uybes1 - Ağustos 12, 2011, 10:56:52 ÖÖ --- Bir belediyenin yeni yerleşime açtığı planlama sınırları bütünü için yapılan yüzey analizi sonucu düzenleme nedeni ile meydana gelen teorik değer artışı %51,52 olarak hesaplanmıştır. DOP=1885300 m2 olan bu bölgede belediye yapmış olduğu 5 yıllık imar programında söz konusu sahayı aşağıdaki şekide uygulama programına almıştır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 26,20
2 92 34,60
3 100 ?
4 ? 24,5
5 134,5 26,00
12. Bu bilgilere göre 4 nolu uygulama sahasının alanı kaç Hektardır
13. Yukarıdaki bilgilere göre 3 nolu uygulama sahası DOPO oranı yüzde kaçtır.
ARKADAşLAR BU SORUNUN ÇÖZÜMÜNÜ BıLEN VARSA YARDIMCI OLURSA ÇOK SEVıNıRıM ;)
ARKADAşLAR
--- Alıntı sonu ---
Teorik değer artışı %51,52 ise metrekare fiyatı 1 tl olan arazi fiyatı 1,5152 tl/ m2 olmuştur.
100 m2 100 tl ediyorsa düzenlemeden sonra 100/1,5152 = 66 m2 yani 66m2 100 tl ediyor.
her 100 m2 de 66 m2 kalıyorsa dopo % 34 tür.
DOP = 1.885.300 m2 olduğuna göre Toplam Düzenleme alanını 1.885.300/0.34 = 5.545.000 m2 (554,5 ha) olarak buluruz.
554,5 - (123+92+100+134,5) = 105 ha yani 4 nolu uygulama alanı 105 hektardır.
uygulama sahası no Alanı Ha %DOPO
1 123 x 26,20 = 32,226
2 92 x 34,60 = 31,832
3 100 x ? =
4 105 x 24,5 = 25,725
5 134,5 x 26,00 = 34,97
1885300m2 =188,53 ha 188.53 - (32,226+31,832+25,725+34,97) = 63,777 ha
63,777/100 = 0,63777 = % 63,777
Navigasyon
[0] Mesajlar
[*] Önceki Sayfa
Tam sürüme git