Aralık 2012 A kitapçığı 11 ve 18.soruları çözümünde yardımcı olursanız sevinir

[nözkan]

11.Soru
A: 180 m2 Kötü  6 ay önce  513.000 TL
B: 175 m2 ıyi      7 ay önce  507.500 TL
C: 160 m2 ıyi      2 ay önce  498.800 TL
D: 185 m2 ıyi       Bugün        ?

18.SORU

A iş yeri 5.000 TL/ay kira getirecek şekilde 2 yıllık kira garantili sözleşme ile 570.000 TL ye satılmış. Emsal kabul edilebilecek bire bir aynı özelliklerdeki iş yerlerinde geçerli kira 4.500 TL/ay iken potansiyel brüt gelir çarpanı 9,5 olarak hesaplanmıştır. Kira sözleşmesinin emsal iş yerinin değeri ile A iş yerinin değeri arasındaki (kira sözleşmesinden kaynaklanan) fark kaç TL'dir?

[Muhteþem]

11. Soru

Manzara durumu iyi olan 2 şık kıyaslanırsa
507.500 TL/175 m2 = 2.900 TL/m2
498.800 TL/160 m2 = 3.117,50 TL/m2
7 Ay - 2 Ay = 5 Ay Zaman farkı
2.900 (1+x)^5 = 3.117,50
X = 0,014569244

Sorulan gibi manzara durumu kötü olan şık
513.000 TL/180 m2 = 2.850 TL/m2
Zaman farkı 6 Ay
2.850 (1+0,014569244)^6 = 3.108,3865 TL/m2
3.108,3865 TL x 185 m2 = 575.051,5025
Yaklaşık 575 bin TL


18. Soru

4.500 TL/Ay x 12 = 54.000 TL/Yıl
54.000 TL x 9,5 = 513.000 TL
570.000 - 513.000 = 57.000 TL