ASGARı ÜCRET TARıFESı RESMı GAZETEDE YAYINLANDI

[onur85]

Onur bey,
Bu imkansız
1- 300 TL kaça bölünüyor? Uygulanma maliyetini kurtarmaz.
2- Böyle bir işe cesaret eden, şirketinin her an kapanacağını da bilir. Kimse böyle bir hülle yolunu göze dahi alamaz.


   9 Martta yayınlanan, Türkiye Cumhuriyeti Resmi gazetesi oyuncak değil. HUKUK SOSYAL MATEMATıKTıR. Kanun ve kurul kararı ortada. Bunları tekrar eğdirip büğdürmenin bir anlamı yok. UDES'ten uzaklaşılacak her düzenlemeyi idari mahkemeler anında durdurur.

Bu bilerek yapıldı. Sonucunu da düşünmüşlerdir kesinlikle. Biraz ortalık toz duman olacak. Bekleyip görelim. Ama sonuçta UDES'e biraz daha yaklaşılıyor.

Bende aynen görüşlerinizin gerçekleşmesi doğrultusunda aynı temenniyi taşıyorum. ınşallah bu tebliğ taslak olmaktan çıkar ve yürürlüğe girer, ve ayrıca umarım şirketleri kurtarmak için eskisi gibi lisanssızları sahada çalıştırmak adına değerleme uzmanlığı sınavlarını kolaylaştırmak veya üfürükten bir sertifika vermek gibi bir ucuzluğa baş vurmazlar.

Bu arada ücret konusuyla ilgili; malumunuz Tdub'nin daha önceden belirlediği 2013 yılı birim konut değerleme ücreti 350 tl'den birden ve birlik üyelerinden görüş alınmadan, açıklama yapılmaksızın 300 tl'ye indi ve lisanslı çözüm ortağı yüzde 50 hükmü ile (korktuğumun başımıza gelmesiyle) brüt 150 tl, kestiğimiz fatura (veya serbest meslek makbuzu) dolayısıyla oluşan vergi kesintisi sonrası 120 tl'ye mahkum olmuş oldu. Peki soruyorum size ve tüm meslektaşlarıma, bu kadar ciddi ve emek-yoğun çalışmanın bedeli 5 yıl öncesinin bile altında bize kalan bu 120 tl'midir? Bu hak mıdır hukuk mudur? Takdirlerinize sunuyorum.

[maras46]

Onur bey,
Bu imkansız
1- 300 TL kaça bölünüyor? Uygulanma maliyetini kurtarmaz.
2- Böyle bir işe cesaret eden, şirketinin her an kapanacağını da bilir. Kimse böyle bir hülle yolunu göze dahi alamaz.


   9 Martta yayınlanan, Türkiye Cumhuriyeti Resmi gazetesi oyuncak değil. HUKUK SOSYAL MATEMATıKTıR. Kanun ve kurul kararı ortada. Bunları tekrar eğdirip büğdürmenin bir anlamı yok. UDES'ten uzaklaşılacak her düzenlemeyi idari mahkemeler anında durdurur.

Bu bilerek yapıldı. Sonucunu da düşünmüşlerdir kesinlikle. Biraz ortalık toz duman olacak. Bekleyip görelim. Ama sonuçta UDES'e biraz daha yaklaşılıyor.

[maras46]

Onur Bey,
300 TL. net ücret. Bunun yarısı da net. Masraflar ücrete ilave ediecek. Hatta yol ücreti bile. Resmi gazetede net yayınlanmış.

Buna şükür. 1 Temmuz 2012'den geçerli olmak kaydı ile TDUB Genel kurulunda alınan ücret tarifesi 300 TL idi. Bu karadan bir gün sonra bazı bankalar fiyatlarını 250 TL.den 220 TL'ye çekmişti. Bunun adı rajon kesme mi oluyor ne derseniz deyin. Bu günlere şükür olsun. Ortada kanun var. TDUB kaç cephede mücadele veriyor. Genel kuruluna 1/4 üye bile katılmıyor. Geldiğimiz nokta bana göre başarı sayılır.

Bizim meslekte bugüne kadar "üstünlerin hukuku" geçerli gibiydi. Galiba bundan sonra "hukukun üstünlüğü" geçerli olacak.

[maras46]

 Sermaye Piyasası Kurulundan: Taslak, 08.03.2013-SPK Değerleme Faaliyetinde bulunacak değerleme kuruluşlarına ve değerleme faaliyetine ilişkin esaslar tebliğ taslağı MADDE 8 – (1) Değerleme kuruluşları merkez dışında şube açmak suretiyle örgütlenebilecekleri gibi, dışarıdan değerleme hizmeti de alabilirler.
(2) Değerleme kuruluşları, faaliyetlerini sürdürebilmek için yeterli mekân, personel ve donanıma sahip olması ve bünyesinde en az bir değerleme uzmanı istihdam edilmesi koşuluyla şube açabilir.
(3) Dışarıdan hizmet alımı, ancak Kurulun lisanslamaya ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde gayrimenkul değerleme uzmanlığı lisansı veya konut değerleme uzmanlığı lisansı sahibi gerçek kişiler ya da Kurulca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşlarıyla sözleşme imzalanması suretiyle mümkündür. Bu doğrultuda dışarıdan hizmet alınması yoluyla hazırlanan değerleme raporlarını tanzim eden kişilere de bu Tebliğin üçüncü bölümünde yer alan hükümler uygulanır.


9 Mart 2013  CUMARTESı   Resmî Gazete   Sayı : 28582
SERMAYE PıYASASI KURULU KARARI

“6) BIRLIK ÜYELERININ, DEğERLEME HIZMETINI TÜMÜYLE BAşKA BIR BIRLIK ÜYESINE DEVRETMELERI ANCAK MÜşTERILERIYLE YAPACAKLARI DEğERLEME HIZMETI sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür.”

   Bu Kurul Kararının altında BDDK’nın imzası yok mu? Var. O zaman sonuç belli. 
Bu iki konu birbiri ile bağlantılı. Bundan sonra lisanslı firmalar hızla illere şube açacak.

[A.Mesut TATLIPINAR]

 Üstad,

Teşhis ve tespitlerinize katılıyorum.

Değerleme sektöründe de "FETRET DEVRı" bitsin. Devlet ciddiyeti ve hukukun üstünlüğü hakim olsun. ıyiniyetle bu mesleği icra etmek isteyen hiç bir kimse bundan rahatsızlık duymaz.

Bizler, SPK'nın adına ve ciddiyetine güvenerek bu mesleğe intisap ettik. Hiç kimsenin şirket kurmasına ve namusuyla para kazanmasına karşı değiliz. Karşı olduğumuz husus; işimize hile hurda karıştırılması, ciddiyetten uzaklaşılması ve mesleğin itibarsızlaştırılmasıdır.

Taşınmaz değerlemesi ve taşınmaz envanteri, doğrudan kamu düzenini ilgilendiren çok ciddi bir konudur. Bu alanın kanunla düzenlenmesi konusunda çok geç kalınmıştır.  TMSF işi yapanlar bilir.  Türkiye'nin en muteber bankaları bile,  5 TL bile etmeyen taşınmazları 5 bin lira üzerinden teminat alıp kredi vermiş. O günleri bu millet bir daha yaşamasın.

Hala, 15-16 yaşındaki çocukları SPK lisanslı Uzman kisvesi altında vatandaşın karşısına çıkarır, 600-700 lira parasını alırsanız bunu yapanlara ya da göz yumanlara bir gün mutlaka hesap sorarlar.

[Exper]

şimdi olayın diğer bir yönüde var aslında bu madde ile çözüm ortaklığı bitirilip yerine kadrolaşma yapılması desteklenmiştir. SPK nın taslak kanununda olduğu gibi MERKEZ DIşI alım denmiyor. Yani anladığım kadarıyla firma ardahandaki bir arkadaşı kadrosuna alırsa sorun yok benim orda kadrolu kendi bünyemde elemanım var diyip yapabilecek bu da şu sonuçları doğurur;

1.Lisansız uzman yeni tanımı ile Değerleme Uzman Yardımcısı artık ben 3-5 firma ile anlaşayım 3-5 lise mezununa yaptırırım diyemeyecek, tek firma ile anlaşabilecek

2.Kadrolaşmanın yaygınlaşması ile firmalar daha fazla rant sağlayacak çünkü uzmanlara mağdem kadrolusun sabit maaş veririm derseki, sonuç mutlak olarak oraya gelecektir. Zaten lisansıda yok 2500 TL maaş verse 30 iş yaptırsa aradaki kari düşünün

3.Lisansız uzmanlar 1 firma ile çalışabilirken, yeni madde ile lisanslı uzmanlar sınırsız firmayla anlaşabilip istedikleri kadar iş alabilecekler.

ınşallah bu kadrolaşma bize olumsuz yansımaz

[maras46]

Sayın TATLIPINAR, "inşallah FETRET DEVRı" bitiyor.

Sayın EXPER, bu meslekteki en büyük soru işareti şu idi: "şerket merkezindeki lisanslı uzman nasıl oluyorda Edirne'deki, Van'daki ve Antalya'daki değerleme raporlarının altına imza atıyor." Yeni mevzuatlar gereği bu yanlışlığa artık göz yumulmayacak. şirketin o ilde lisanslı uzmanı ve şubesi yok ise, iş alamayacak. şiketler hızla şube açmaya başlayacak.
Sizin dediğiniz gibi, lisanslı şirket" kadrolu eleman" adı altında Ardahan'da anlaşma yapıp, rapor yazıldığında bunun altına imza atan kişinin alacağı sorumluluk, yeni yönetmelik ve yasalardan sonra imkansızdır.

[Tunç Demirtaş]

Mevcut şirketlerin şube açmasından ziyade yerel lisanslı firmalar da kurulur kanaatindeyim. Daha önce herhangi bir Anadolu şehrinde açılan lisanslı bir firma 60 ilde hizmet veremediği için bankalardan iş alamayıp batıyordu. Ancak konuşulanlar gerçekleşirse çoğu firma 60 ilde hizmet veremez durumda olacak. Bu nedenle herhangi bir ildeki 5-6 lisanslı kişi birleşip bulundukları il merkezli bir firma açabilir ve bankalardan iş alabilir.
 

[onur85]

Bu yeni kararda yukarıda görüş belirten değerli meslektaşlarımın ima ettiği veya edilmesi gereken 2 konu var arkadaşlar:

1) X ilindeki K değerleme firması Y ilindeki lisanssız elemanı kadrosuna alarak yani sözleşme imzalamaksızın kendi elemanı ayağına çalıştırabilecek mi?

2) Yerel lisanslı değerleme şirketleri bünyesinde 2 sorumlu ve 6 lisanslı uzman dışında birçok lisanssız teknikeri ve elemanı dışarıdan hizmet almadan yine kurulu oldukları aynı şehir içinde sahaya ve kamu kurumlarına sürebilecekler mi, bu nasıl önlenecek? Denetimi yapılacak mı!?

Bu tebliğ taslağında çok suistimal noktası var.

[çetingenç]

Sahada gerçekten işini düzgün yapan çözüm ortağı olarak çalışan mimar mühendis arkadaşları zaten 1 aydır kurumsal çalışan şirketler iyi şartlarla kendi bünyelerine almaya başladı,çözüm ortağı olarak ta lisanslı arkadaşların çoğalması ile bu sorunların aşılacağına inanıyorum.

[onur85]

onur bey yazdıkların banka için yapılan değerlemeleri bağlamıyor.sadece sermaye piyasasındaki, örneğin GYO nın değerleme işleri için hazırlanan tebliğ

Emin misiniz? Bu tebliğ taslağında ilgili hükümler "bankaları kapsamaz" gibi açık bir ifade var mı -ki mantık çerçevesinde olamaz, ancak zaten BDDK'nın bu kanun maddesine riayet etmesi gerekmez mi? Zaten bu başlıkta şu ana kadar bu kararın bankaları bağlamadığından hiç bahsedilmedi. O zaman BDDK'nın olaya el atmadan ve SPK tebliğini esas almadan bankaların alacağı değerleme hizmetine ilişkin yaptırımların bir anlamı yok? Yani ekspertizlerin aşırı büyük bir çoğunluğu bankalar hesabına yapıldığı için bu tebliğ taslağının bize ve sektöre somut faydası nedir o halde?

[creacer]

izmit tarafından yazılmış bu ifadeye katılıyorum "ama sadece lisanslı uzman yapar anlamı da net olarak çıkmamış lafı eveleyip gevelemiş bir yerde. burda mağdur yine lisanslı kişi, şöyle ki bir işi % 50'ye lisanslıya yaptırmak yerine daha düşük oranda lisansı olmayan kişiye de yaptırılabilir. mevcut iş sayınız daha da azalabilir." Birlik üyesinin birlik üyesiyle yaptığı sözleşmelere itafen yazılmış madde birlik üyesi olmayan lisansı olmayan kişilerle yapılacak anlaşmalar hakkında bir hüküm yok bu durumdaki çözüm ortaklarıyla sözleşme yapılabilmesi yapılamaması yapıldığında hangi şartlarda yapılabileceği yok.
Bu nedenledirki bazı site üyeleri %40 ile çözüm ortaklığı yapılır diye eleman arayanlar kısmında ilan vermişler. Lisanslı Çözüm ortağının o ilanda yazabileceği minimum rakam yeni getirilen kurallar çerçevesinde %50 dir alın size haksız rekabetin site üzerinden belgesi...

[onur85]

izmit tarafından yazılmış bu ifadeye katılıyorum "ama sadece lisanslı uzman yapar anlamı da net olarak çıkmamış lafı eveleyip gevelemiş bir yerde. burda mağdur yine lisanslı kişi, şöyle ki bir işi % 50'ye lisanslıya yaptırmak yerine daha düşük oranda lisansı olmayan kişiye de yaptırılabilir. mevcut iş sayınız daha da azalabilir." Birlik üyesinin birlik üyesiyle yaptığı sözleşmelere itafen yazılmış madde birlik üyesi olmayan lisansı olmayan kişilerle yapılacak anlaşmalar hakkında bir hüküm yok bu durumdaki çözüm ortaklarıyla sözleşme yapılabilmesi yapılamaması yapıldığında hangi şartlarda yapılabileceği yok.
Bu nedenledirki bazı site üyeleri %40 ile çözüm ortaklığı yapılır diye eleman arayanlar kısmında ilan vermişler. Lisanslı Çözüm ortağının o ilanda yazabileceği minimum rakam yeni getirilen kurallar çerçevesinde %50 dir alın size haksız rekabetin site üzerinden belgesi...

Aşağıdaki linke bakınız:

http://www.spk.gov.tr/duyurugoster.aspx?aid=20130308&subid=1&ct=c

Bu linkte yer alan maddeye bakınız:

"Değerleme kuruluşlarının, merkez dışı örgütlenme ve dışarıdan hizmet alma esasları ilk kez Tebliğ’de düzenlenmiş ve dışarıdan hizmet alımlarının SADECE Kurulumuzca yetkilendirilmiş değerleme kuruluşları ve değerleme uzmanlığı lisansına sahip gerçek kişilerden alınması zorunluluğu getirilmiştir."

Bence açık bir ifade bu. SPK'nın kendi ifadesi üstelik. Ayrıca bu başlıkta ve forum genelindeki tüm endişe ve görüşlerimizi yine aynı linkteki şu ifadeye istinaden burada kısılı kalmaktan öteye götürüp SPK'ye iletebiliriz:

"Sermaye Piyasasında Değerleme Faaliyetinde Bulunacak Değerleme Kuruluşlarına Ve Değerleme Faaliyetine ılişkin Esaslar Tebliği Taslağıile ilgili olarak, tüm kişi ve kuruluşlar görüş ve önerilerini 22.03.2013 tarihine kadar degerlemetebligi@spk.gov.tr e-posta adresine ya da Kurulumuza yazılı olarak gönderilebilirler."

[ankaraa]

1. KONU: "10) ışbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte olan/geçerli olan tüm değerleme hizmeti sözleşmelerine uygulanır. Bu tarihten önce akdedilmiş olup da yürürlükte olan değerleme hizmeti sözleşmelerinin, işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı hükümler ihtiva etmesi halinde, işbu esaslardaki ve ekli tarifedeki hükümler uygulanır."
maddesi değerleme şirketleri tarafından uygulanmamaktadır.
Yürürlüğe girdiği halde uygulanmaması haksız rekabete sebebiyet veriyor.
2. KONU: "6) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesine devretmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu halde, ekli tarifede belirlenen asgari ücretin en az %50’sinin hizmet alınan diğer Birlik üyesine ödenmesi şarttır. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile hizmeti devralan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir."
maddesinin yazılış şekli şüphe çekmiş görünüyor. Bu maddeden, ilerde lisanslı olmayan kişlere TDUB tarafından sertifika verilerek onların da TDUBa üye yapılacağı sonucu çıkabilir. Dikkat edilirse birlik üyesi demekten öteye geçilmemiş. ılerde biz birliğe kimi üye yaptıysak ona %50 vermek caizdir diyecekler.
3. KONU: Bazı arkadaşlar SPK taslak tebliği ile BDDK nın henüz yayınlanmamış tebliğini birbirine karıştrıyor. Yayımlanan taslak SPK mevzuatında yapılan işlere yöneliktir. Zaten daha önceki düzenlemede de lisanslı olamayan kişiler SPK mevzuatında işler yapamıyordu. Güya yapamıyordu! Müşterilerine lisansız personel gönderip lisanslıymış gibi yutturuyorlardı. Bu adamlık mı şimdi.
4. KONU: Arkadaşlar hepimizi sermayedarların uşağı yapmak niyetindeler. Paranın kölesi olmuş bir toplum yaratma peşindeler, bizi de buna ulaşırken maşa olarak kullanıyorlar.
Vesselam

[maras46]

6362 sayılı kanun gereği, 9 Mart günü Resmi Gazetenin 28582 sayısında yayınlanan KURUL KARARI ne yazık ki bugün uygulanmamıştır.

Hiç bir tereddüte yer vermeyen 6. madde ve  10. maddelerini inceleyelim: Madde 6) Birlik üyelerinin, değerleme hizmetini tümüyle başka bir Birlik üyesine devretmeleri ancak müşterileriyle yapacakları değerleme hizmeti sözleşmesinde buna izin veren bir hüküm bulunması şartıyla mümkündür. Bu halde, ekli tarifede belirlenen asgari ücretin en az %50’sinin hizmet alınan diğer Birlik üyesine ödenmesi şarttır. Bu kapsamda ödenecek ücret ve masraflar ile bunların ödenmesine ilişkin esaslar değerleme hizmeti veren Birlik üyesi ile hizmeti devralan Birlik üyesi arasında yapılacak yazılı sözleşmede önceden belirlenir.

10) ışbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi, Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdiği tarihte yürürlükte olan/geçerli olan tüm değerleme hizmeti sözleşmelerine uygulanır. Bu tarihten önce akdedilmiş olup da yürürlükte olan değerleme hizmeti sözleşmelerinin, işbu Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Uygulama Esasları ve eki Gayrimenkul Değerleme Asgari Ücret Tarifesi’ne aykırı hükümler ihtiva etmesi halinde, işbu esaslardaki ve ekli tarifedeki hükümler uygulanır."

Türkiye Cumhuriyetinin Resmi Gazetesi'nde yayınlanan kararın uygulanmaması düşündücü ve üzücüdür.