UDES'te birebir bununla ilgili bir şeye rastlamadım. En azından bunun için oluşturulmuş bir standart veya kılavuz notu mevcut değil.
Ancak eğer imar planı olan bir yerde bir arsa raporu hazırlıyorsanız ve yakınlarda emsal bulamamış iseniz dediğiniz gibi bir hesabı yapabilirsiniz. Bu raporda aşağıdakileri belirtmelisiniz.
- Min ve max olarak bölgedeki daire, dükkan vs piyasa m2 birim satış değerlerini (min 1000 tl/m2 max 1500 tl/m2 vb)
- ımar planının izin verdiği şekilde nasıl bir bina inşa edilebileceği (bodrum+zemin+6 normal kat vb)
- Binadaki bağımsız bölüm sayısı, daire vs m2 vb özelliklerini (10 adet 75 er m2 daire + 2 adet 100 m2 dükkan vb.)
- ınşaatın birim m2 maliyet bedelini, (yapı sınıfı) (IV A dır m2 birim fiyatı şudur vb)
- Bölgedeki genel müteahhit kar oranını belirterek (%50 vb.)
Bu şekilde ulaştığınız sonucu gayet tabi raporlayabilirsiniz. Elinizde sonuçta arsa için min ve max birim fiyatları çıkacak. Bu aralıkta kalacak şekilde bir değer verebilirsiniz.
Eksiğim varsa birileri düzeltirse sevinirim.