1- Konut Değerlemesi ve Finans Matematiği
- Konut Değerleme ılkeleri
o Değerlemeye ılişkin Temel Kavramlar
o Değerin Türleri ve Kapsamı
o Değeri Etkileyen Faktörler
o Değerlemenin Kapsamı
o Mülk ve Değerleme
o Belli Başlı Değer Tanımları
- Genel Yapı Bilgisi
o Konutta Yapıların Sınıflarını Tespit Etme
o Temel Taşıyıcı Sistemlere Göre Yapıları Sınıflandırma
o Konutta Kullanılan ıç ve Dış Mekan Temel Yapı Malzemeleri
o Binalar ınşaa Edilirken Yapılan En Yaygın Uygulama ve
ımalat Hataları
o Proje Okuma
- Konut Piyasası
o Konut Piyasası ile ılgili Kavramlar
o Piyasa Türleri
o Piyasada Veri Toplama ve Analiz
o Konut Piyasası Talep Analizinde Önemli Faktörler
o Para ve Sermaye Piyasalarının Rolü ve Gayrimenkul
Piyasaları ıle Etkileşimi
o Risk Kavramı
- Değerleme Süreci
o Değerleme Sürecinin Tanımlanması
o Verilerin Toplanması ve Mülkün Tanımlanması
o Veri Analizi
o Değer Göstergelerinin Uzlaştırılması
o Raporlama
- Maliyet Analizi
o Konut Arazisinin Değerlemesi
o Maliyet Yaklaşımı
o Bina Maliyeti ve Amortismanı
- Satışların Karşılaştırılması Analizi
o Satışların Karşılaştırması Yaklaşımı
o Düzeltme Yöntemi
o Düzeltme Türleri (Yüzdesel ve Parasal Düzeltme)
- Gelir Kapitalizasyonu Analizi
o Temel Kavramlar
o Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı
o Değer Etkileri ve Değerleme ılkeleri ile ılişkiler
o Değerlendirilecek Haklar
o Gelir Kapitalizasyonu Yöntemleri
o Uzun Vadeli Kira Analizi
o Gelir ve Gider Tahminlerinin Geliştirilmesi
o Direkt Kapitalizasyon
o Getiri Kapitalizasyonu (Gelir Çarpanları)
- Değer Göstergelerinde Uzlaşma
o Temel Kavramlar
o Yaklaşımları Gözden Geçirme
o Değerleme Yöntemiyle ılişkisi
o Konu Mülkün Pazarıyla ılişkisi
o Uzlaşma Kriterleri
o Son Değer Tahmini
- Kısmi Hakların Değerlemesi
o Mülke ılişkin Haklar
o Özelleşmiş Kısmi Mülkiyet
o Mülkiyeti Etkileyen Yasal Kurumlar
o Konut Değerlemelerinde Özel Sorunlar
o Kiralanan Konutların Değerlemesi
- Konut Finansmanı
o Finansman Kaynakları
o Konut Finansman Sistemleri
o Konut Finansmanında Kamunun Rolü ve Müdahale Yolları
o Türk Gayrimenkul Finansman Piyasasının Yapısı, Kullanılan Yöntemler ve Kurumlar
- ıpotek Kredileri
o ıpoteğin Tanımı ve Gelişimi
o ıpotek Düzenleyen Taraflar ve Düzenleme Süreci
o ıpoteğe Yatırımın Taşıdığı Riskler
o ıpotek Sigortası
o ıpotek Kredisi Türleri
o ıpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
- Konut Piyasasına ılişkin Son Gelişmeler
- Uluslararası Değerleme Standartları
o Genel Değerleme Kavram ve ılkeleri
o Davranış Kuralları
o Mülkiyet Türleri
o Pazar Değeri Esaslı Değerleme (Uluslararası Değerleme Standartları 1)
o Değerlemenin Raporlanması (Uluslararası Değerleme Standartları 3)
o Borç Verme Amacına Yönelik Değerleme (Uluslararası Değerleme Uygulamaları 2)
- Değerleme Matematiği ve ıstatistiği
o Paranın Zaman Değeri ve Faiz Hesaplamaları
o Değerlemede Kullanılan ıstatistiki Kavramlar
- Nakit Akım Analizleri
o Nakit Akım Projeksiyonu
o ıskonto Oranının Hesaplanması
o ıskonto Edilmiş Nakit Akımları Analizi
2- Mesleki Mevzuat ve Etik Kurallar, ılgili Vergi Mevzuatı
- Değerlemenin Hukuki Boyutu
o Hukuki Kavramlar
o Yasal Haklar ve Sorumluluklar
o Sermaye Piyasası Kanunu ve Sermaye Piyasası Kurulu’nun ılgili Tebliğleri
o Zorunlu Deprem Sigortası -DASK
- Konut Finansmanı Yasası ve ılgili Mevzuat
o ıcra ıflas Kanunu ve ılgili Mevzuat
o Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun
o Finansal Kiralama Kanunu
o Toplu Konut Kanunu
o Gider Vergileri Kanunu
o Harçlar Kanunu
o 193 Sayılı Kanun
- ımar Mevzuatı
o Genel Hükümler
o ımar Planları ile ilgili Esaslar
o ıfraz ve Tevhid ışleri
o Yapı ve Yapı ile ılgili Esaslar
o ımar Affı
o Yapı Ruhsatı ve ıskanı
o Plan Tanımları ve Türleri
o Plan Notu, Plan Raporu ve Yorumlanması (ımar Uygulamaları)
o Planlamada Yasal Dayanaklar
o Planmanın Değerlemeye Etkileri
- ıskan Kanunu ve ılgili Mevzuat
o ıskan
o ıskan Kanunu
o Yapı Kullanma ızin Belgesi ve Ruhsat ılişkileri
o Mecburiyetler, Tasfiye ve ıstihkak Mazbataları
o Muafiyetler
- Belediye Kanunu’nun ılgili Hükümleri
- Tapu Kanunu’nun ılgili Hükümleri
o Tapu Sicil Müdürlükleri
o Kadastro Müdürlükleri
o Tapu Sicil Müdürlüğünde Tutulan Siciller
o Aleniyet Prensibi, Sicilden Bilgi ve Belge Alınması
o Tapu ışlemleri
o Temsil
- Kat Mülkiyeti Kanunu
o Genel Hükümler
o Kat Mülkiyeti ve Kat ırtifakı Kavramı ve Prensipleri
o Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Kurulması
o Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Hakları
o Kat Maliklerinin ve Kat ırtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri,
o Kat Mülkiyetinin ıyi ışlemesi ıçin Alınan Tedbirler
o Ana Gayrimenkulün Yönetimi
o Kat Mülkiyetinin ve Kat ırtifakının Sona Ermesi
o Devre Mülk Hakkı
o Devre Tatil Kavramı ve Devre Mülk Hakkı ile Farkları
o Ortak Yerler ve Tesislerin Üzerindeki Haklar ve Borçlar
- Medeni Kanun
o Mülkiyet Hakkının Unsurları
o Mülkiyet Hakkının şümulü
o Müşterek Mülkiyet, ıştirak Halinde Mülkiyet
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Konusu, Kazanılması, Kaybedilmesi
o Gayrimenkul Mülkiyetinin Hükümleri
o ırtifak (Geçiş) Hakkı
o ıntifa (Tam Yararlanma) Hakkı
o Sükna (Oturma) Hakkı
o Üst Hakkı
o şufa (Ön Alım) Hakkı
o Diğer Haklar
o Gayrimenkulün Tanım ve Kapsamı
o Bir Başkasının Arsasında Bulunan Kaynak Üzerindeki Hak
o Gayrimenkul Mükellefiyeti
o Gayrimenkul Rehni
o ıpotek
o ıpotekli Borç Senedi ve ırat Senedi
o Gayrimenkul Karşılık Gösterilerek Senet ıhracı
o Rehinli Tahvil ıhracı
o Ayni Haklar
- Taşınmaz Kiralarına ılişkin Mevzuat
- Borçlar Kanunu ve ılgili Mevzuat
- Yapı Denetimi Hakkında Kanun
- Çevre Kanunu’nun ılgili Hükümleri
- Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu
- Vakıflar ve ılgili Mevzuat
- Sigorta Mevzuatının ılgili Hükümleri
- Etik Kurallar
- Temel Vergi Kavramları
- Konut Alım ve Satımlarında KDV Uygulaması
- Konut Kiralamasından Elde Edilen Gelirler
- Emlak Vergisi
- Veraset ve ıntikal Vergisi
- Vergi Usul Kanununda Yer alan Gayrimenkullerle ılgili Değerleme Hükümleri
- Yabancıların Türkiye’de Mülk Edinimi ve Yasal Mevzuat