Değerleme Uzmanları
KONUT DEĞERLEME UZMANLIĞI => KONUT DEĞERLEMESİ VE TEMEL FİNANS MATEMATİĞİ => Konuyu başlatan: Schevko - Aralık 01, 2008, 05:05:24 ÖS
-
Merhabalar Arkadaşlar,
Benim sorunum;
Ara parsellerle ve emsal taşınmazlarla ilgili verilen tablolardaki parametreleri nasıl kullanacağız? Araştırmalarıma rağmen kaynaklardan belli bir formül edinemedim.
Örneğin;
Ocak 2008 A kitapçığı 2.Soru:
(http://img89.imageshack.us/img89/6513/s2et5.th.jpg) (http://img89.imageshack.us/my.php?image=s2et5.jpg)
Ocak 2008 A kitapçığı 3. Soru:
(http://img89.imageshack.us/img89/1268/s3gr0.th.jpg) (http://img89.imageshack.us/my.php?image=s3gr0.jpg)
Eylül 2008 A kitapçığı 7.Soru:
(http://img220.imageshack.us/img220/5493/s7eu7.th.jpg) (http://img220.imageshack.us/my.php?image=s7eu7.jpg)
Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.
Bu sefer olacak inşallah. Yeniden kusura bakmayın. Fakat mesajlarımızda düzenleme yapamamamız kötü olmuş.
Bu sorularla ilgili mevcut Formül bilgilerinizi paylaşırsanız sevirim. Teşekkürler.
-
Bu tür sorularla ilgili mevcut formüller siteyi araştıtrsanız bulabilirsiniz. Emsal karşılaştırma yöntemi konularında ve çözümlü sorularda örnekler mevcuttur. Yanlız KD-2008-OCAK 2. sorusu biraz farklı;
Çözüm:
0,40= 100 puan olarak kabul ediyoruz. O halde 0,40 taks 100 puan ise 0,35 taks kaç puan eder orantısından x=0, 875=%87,5 olur
Kat adetinde 10 kat 100 ise 6 kat =? x= 60 puan bulunur.
Alt yapı puanı ise 15=100 puan ise 14 = 93,33 puan olur.
A Taşınmazının Bölge Puanı B Taşınmazının Bölge Puanı
Taks 87,5 75
Kat Adeti 100 60
Alt yapı puanı 100 93,333
Ağırlık Puanları ise
Taks ağırlık puanı; 87,5 in % 25'i de 21,875 olur.Aynı işlem B için yapılır.
Kat adeti ; 100*0,40 = 40. B için 60*0,40= 24 olur
Alt yapı puanı; 100*0,35=35 , B için ; 93,333*0,35=32,66 olur
A Taşınmazının Ağırlık Puanı B Taşınmazının Ağırlık Puanı
Taks 21,875 18,75
Kat Adeti 40 24
Alt yapı puanı 35 32,66
---------------------- --------------------------------------
Toplam Puan 96,875 75,41
Toplam inşaat alanları A nın; 1200*0,35*10=4.299 m², B nin; 1000*0.30*6=1800 m² olur.
O halde şöyle bir orantı kurabiliriz..
4200 m² inşaat alanlı ve 96,875 puanlı taşınmaz 2.100.000 YTL ise
1800 m² inşaat alanlı ve 75,41 puanlı taşınmaz x
-------------------------------------------------------------------------------------------
4200*96,875*X=1800*75,41*2.100.000
x=1800*75,41*2.100.000/4200*96,75= 701,488=~700,536 olur.
*Bu soru için daha farklı yada daha pratik çözüm önerileri olanlar varsa onların çözümlerinide bekleriz.
-
ılginize ve yardımınıza teşekkür ederim Mehmet Bey.
-
2008 1. dönem sınavı 3. soru:
emsal 1 'in parsel alanı X TAKS X yükseklik = emsal 1 in toplam inşaat hacmi
2.500 X 0.45 X 17.5 = 19687,5
emsal 1 'in değeri / toplam inşaat hacmi = m2 birim değeri
12.500.000 / 19687,5 = 634,92
bu işlemleri emsal 2 için de yaparsak;
2.250 X 0.50 X 19.4 = 21.825
15.000.000 / 21.925 = 687,28 bulunur.
bulunan m2 birim değerlerinin ortalaması alınır.
634,92 + 687,28 / 2 = 661.10
bu rakam A parseli için baz alınacak m2 birim değeridir.
Bundan sonra geriye doğru gelerek, parsel alanına ulaşılabilir.
A parselinin değeri bu ortalama m2 değerine bölünerek toplam inşaat hacmi bulunur. bulunan toplam inşaat hacmi yüksekliğe bölünerek inşaatın taban alanı bulunur. A parseli için TAKS: 0.40 olduğuna göre, taban alanı , TAKS değerine bölünerek A parselinin değeri bulunur.
12.250.000 / 661.10 = 18529,72 ( toplam inş. hacmi)
18529,72 / 21.18 = 874,86 ( taban alanı )
874.86 / 0.40 = 2187.17 ( A 'nın parsel alanı )