OCAK 2008 SORULARI

[MEHMET]

-Emsal yaklaşımından bir soru vardı 3 adet arsa derinlik ,cephe , emsal,kaks , kat sayıları verilmiş 4. arsanın değeri isteniyor.
-3 tane değerleme standarlarından soru vardı.
-Net geliri 21.000 olan bir taşınmaz var. birde 3 tane net geliri olan ve değeri olan taşınmaz verilmiş. Net geliri 21.000 olan taşınmazın kapitalizasyon oranını ve değerini soruyordu.
-Borç servisinden bir soru vardı. Aylık ödeme verilmiş olan gayrimenkulun 12 ile çarpılarak yıllık ödemesini buluyoruz. 805.000 gibi bişeydi sanırım sonucu.
-Arpalı - buğdaylı sorulardan vardı...
-Potansiyel brüt geliri , gideri ve boşluk oranı verilmiş bir soru vardı.
-Bina yaşı ve bina toplam ömrünin verildiği bir soru vardı........

[nözkan]

kredi ödemesi 2000YTL/ay, borç kapsama oranı 1,40, brüt gelir çarpanı 12,5 olan bir yapılı taşınmazın kapitalizasyon oranı 0,7 olduğuna göre işletme giderleri kaç YTL/ay 'dır.
a) 100    b) 200   c) 300   d)400   e) 500   

[gucar]

ben bu soruyu 350 olarak buldum ama şıklarda yoktu yani yapamadım, yapan arkadaşlardan cevap bekliyoruz

[scakir]

kredi ödemesi 2000YTL/ay, borç kapsama oranı 1,40, brüt gelir çarpanı 12,5 olan bir yapılı taşınmazın kapitalizasyon oranı 0,7 olduğuna göre işletme giderleri kaç YTL/ay 'dır.
a) 100    b) 200   c) 300   d)400   e) 500 
2000x12 = 24 000 yıllı kredi geri ödemesi
borç kapsama oranı = net gelir/ yıllık borç ödemesi
24 000 x 1.40 =33 600 net gelir
33 600 / 0.07 = 480 000 GM değeri
480 000 / 12.5 = 38 400 Brüt gelir
38 400 - 33 600 = 4 800 yıllık gider
4 800 / 12 = 400 
 
 

 
   
 

[nözkan]

arkadaşlar sorunun cevabı için teşekkürler...başka bir ocak 2008 sınav sorusu
600 m2 yüzölçümlü arsa üzerinde inşa edilmiş bir bürodaki bağımsız bölümlerden birinin net geliri 1800 YTL/ay , kapitalizasyon oranı % 5, net gelir- brüt gelir oranı 0,90 ve brüt gelir çarpanı 18'dir.Bağımsız bölümlü arsa net gelir payı %25 ve tapu sicilinin tescil edilmiş arsa payı 0,10 olduğuna göre arsa değeri kaç YTL dir.
a) 1400    b) 1500   c) 1600   d)1700   e) 1800
bu soruları sınav sırasında alabilmek epey zordu. Ufak tefek yanlışlık varsa düzeltirseniz sevinirim.

[atakaya]

toplam yapı değeri:1800ytl/ay*12ay/0,05=432000ytl
bina yıllık geliri:1800*0,75*12=16200 ytl
binanın değeri:16200/0,05=324000ytl
arsa değeri:432000-324000=108000 ytl
600m2*Xytl/m2*0,1=108000ytl
X=1800YTL/m2
ama sınavda çözememiştim:((

[nözkan]

beklenen getiri oranı %23 ve büyüme oranı %5 olduğu varsayımı altında 360.000 YTL temettü dağıtılan bir hisse senedinin değeri kaç YTL'dir.
a) 1670    b) 1900   c) 1950     d) 2000     e) 2100

bu soru finans matematiği  konusu ile ilgili aslında....

[tkoksal]

-kamulaştırma ile ilgili 2 soru hatırlıyorum.
- düzenleme alanı, kamusal hizmet alanları verilmiş.10 000 m2 lik kısmı bagışlanmış.Kamulaştırılacak alan soruluyor.

[atakaya]

Borç servisinden bir soru vardı. Aylık ödeme verilmiş olan gayrimenkulun 12 ile çarpılarak yıllık ödemesini buluyoruz. 805.000 gibi bişeydi sanırım sonucu.
hocam bu borç servisi= faiz + anapara olarak mı düşünülecek?çünkü sözel sorulardan bir tanesi de buydu.
sanırım borç servisi ne kadardır sorusunun cevabı 85000 ytl olacaktı ama soruyu da bir sürü gereksiz bilgi ile doldurmuşlardı.

[nözkan]

zemin değeri 200.000YTL, toplam ekonomik ömrü 72 yıl, fiili yaşı 18 yıl, yeniden yapım maliyeti 500.000 YTl olan bir yapıda düzeltilebilen ve düzeltilmeyen fiziksel yıpranma bulunmakadır.Bu yapıdaki toplam yıpranma tutarı 158.750 YTL buna göre;
     yapıdaki düzeltilebilen fiziksel yıpranma kaç YTL'dir.
  a) 11.250   b) 33.750   c) 45000   d) 73.437   e)  119.062
   
yukarıdaki sorunun devamı var....

     ----- bu bilgilere göre bu taşınmazdaki düzeltilemeyen yıpranma oranının yapılı taşınmaz maliyet değerine oranı nedir?
   a) 0,21    b)0,23   c) 0,27   d) 0,33  e) 0,37 
 

[atakaya]

yapı karkası hasar görmüş bir binadaki yıpranma çeşidi nedir diye bir soru vardı.2 şık üzerinde tereddütte kaldım .düzeltilebilen/düzeltilemeyen fonksiyonel yıpranma,düzeltilebilen/düzeltilemeyen fiziksel yıpranma.ben düzeltilemeyen fiziksel yıpranma dedim.doğru mu bilmiyorum

[araplar]

kamuşatırma ile ilgili olan soru ( yaklaşık) :49 da lık bir tala üzerinde süreli ve süresiz olarak irtifak hakkı kurulacaktır.
senelik ürün getirisi 3200 ytl / da olan 400 m2 lik tarlanın 20 yıl süreli k= 0.05 olmak üzere kamulaştırma bedelinin değeri sorultaydı.
0.4 * 3200 * (1.05 ^ 20 -1 )/ 1.05^20 *0,05 ) = 15952 ytl olacak
süresiz olan da 1.5 da lık tarlanın bölümünde ortalama gelir / 0,05 olacakdı  ayrıntıyı hatırlamıyorum

[nözkan]

aşağıdakilerden hangisi pazar değeri dışındaki değerleme unsurlarından biri değildir..... şeklinde bir soru vardı. cevap şıkları: kullanım değeri,   sigorta değeri,  yatırım değeri,   emlak değeri,    makul değer..... gibi hatırlıyorum eğer hatırlayan varsa yazabilirmi

[atakaya]

sigorta değeri

[serguc]

aşağıdakilerden hangisi pazar değeri dışındaki değerleme unsurlarından biri değildir..... şeklinde bir soru vardı. cevap şıkları: kullanım değeri,   sigorta değeri,  yatırım değeri,   emlak değeri,    makul değer..... gibi hatırlıyorum eğer hatırlayan varsa yazabilirmi

bu sorunun cevabı makul değer olmalı

makul değer ifadesi adil piyasa değerinin uluslararası muhasebe standartlarına göre karşılığıdır... pazar dışı esaslı değerlemeler; kullanım değeri, işletme değeri, yatırım değeri, sigorta değeri, hurda değeri, tasfiye değeri, özel değer...