Ocak 2003 Gayrimenkul Değerleme Esasları

[pobeda]

2003 1. dönem Gayrimenkul Değerleme Esasları A kitapçığında 12. sorunun yanlış olduğu kanısındayım...
Soruyu çözen var ise; çözüm yolunu gösterebilir mi? Tşk...

SORU 12: "300 m2 brüt inşaat alanına sahip bir binanın ayrıca bitişiğinde 25 m2 kapalı garajı bulunmaktadır. Bina ve garajın ömrü 50 yıl, fiili yaşları 7 yıl olarak öngörülmektedir. Arsa değeri 50.000 $ binanın yeniden inşaa maliyeti 70 $/m2 olduğuna göre mülkün değeri kaç $'dır.
A) 129150
B) 128905
C) 126813
D) 121905
E)   62845

[Doğan ÇAĞLAYAN]

300*70*(1-7/50)+50000=68060 (Kapalı garaj maliyete dahil değil)  şıklar yanlış. Ara sıra oluyor. Ben şaşırmadım.

[pobeda]

Teşekkür ederim... Aynı sonuca ben de ulaşmıştım fakat şıklara göre hareket edince nerde yanlış yapıyorum diye tereddüte düşüyor insan...

[pobeda]

2003 yılı 2. dönem 8. soru için de yardımlarınızı bekliyorum...
SORU 8: 1998 yılı başında 15 milyar TL ye alınan bir arsanın 2003 yılı başında belediye tarafından kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Belediyenin uzlaşma komisyonu, arsa sahibine rızai devir için 60 milyar TL önermiştir. Arsa sahibi, söz konusu sürede yöredeki arsa fiyatlarının yeniden değerleme oranlarının %60'ı oranında arttığını belirlemiştir. Gerçekte yeniden değerleme oranları 1997'de %80,4; 1998'de %77,8; 1999'da %52,1; 2000'de %56; 2001'de %53,2; 2002'de %59 olarak gerçekleşmiştir. Sahibi arsayı belediyeye 60 milyar TL' ye devrederse karı yada zararı ne olur?
A) 8 917 628 612 TL zarar
B) 4 758 214 322 TL zarar
C) 0
D) 3 775 225 146 kar
E) 6 475 981 222 kar

[scakir]

2003 yılı 2. dönem 8. soru için de yardımlarınızı bekliyorum...
SORU 8: 1998 yılı başında 15 milyar TL ye alınan bir arsanın 2003 yılı başında belediye tarafından kamulaştırılmasına karar verilmiştir. Belediyenin uzlaşma komisyonu, arsa sahibine rızai devir için 60 milyar TL önermiştir. Arsa sahibi, söz konusu sürede yöredeki arsa fiyatlarının yeniden değerleme oranlarının %60'ı oranında arttığını belirlemiştir. Gerçekte yeniden değerleme oranları 1997'de %80,4; 1998'de %77,8; 1999'da %52,1; 2000'de %56; 2001'de %53,2; 2002'de %59 olarak gerçekleşmiştir. Sahibi arsayı belediyeye 60 milyar TL' ye devrederse karı yada zararı ne olur?
A) 8 917 628 612 TL zarar
B) 4 758 214 322 TL zarar
C) 0
D) 3 775 225 146 kar
E) 6 475 981 222 kar

                                                   15 000 000 000 x 0.778 x 0.60 = 7 002 000 000
7 002 000 000+15 000 000 000=22 002 000 000 x0.521 x0.60=  6 877 825 200
                                                     28 879 825 200 x 0.56x  0.60 = 9 703 621 267
                                                     38 583 446 647x 0.532x 0.60 =12 315 836 110
                                                     50 899 282 750 x 0.59 x 0.60 =18 018 346 090+50 899 282 750 = 68 917 628 840
                                                                                                                                                                -60 000 000 000
                                                                                                                                                                   8 917 628 840 cevap a şıkkı

[Doğan ÇAĞLAYAN]

Tebrik ederim Sn SCAKIR, çözümünüz doğru

2003-2-8 SORUNUN CEVABI:

Reel Arsa artışına göre revize değerleme oranları şöyle:

98 yılı=0,778*0,60=0,4668
99 yılı=0,521*0,60=0,3126
00 yılı=0,560*0,60=0,336
01 yılı=0,532*0,60=0,3192
02 yılı=0,59*0,60=0,354

2003 yılı reel arsa bedeli =15 milyar*1,4668*1,3126*1,336*1,3192*1,354=68 917 628 612 TL
68 917 628 612 -60 000 000 000=8 917 628 612 TL zarar etmiş oluyor.

[mehmet izmir]

Öncelikle Pobeda arkadaşım senden yanlış yönlendirme için özür dilerim.
Sayın Scakir ve Doğan Çağlayan çözümleriniz için teşekkürler. Soruyu yanlış yorumlamışım.
Çözümünüz için tekrar teşekkürler...