1- Bir yüklenici 500 m2'lik bir arsa üzerinde 200 m2 brüt kat alanına sahip 10 bağımsız bölümü inşa ederek satışa sunmuştur. Arsa payı 1/10 olan bağımsız bölümlerden biri değerleme gününde 130.000 YTL'ye satılmıştır. Bağımsız bölümlerin yeniden inşa maliyeti 560 YTL/m2 olup, yapıda oluşan yıpranma %7'dir. Ayrıca yapının tamamı için değerleme gününe dönüştürülmüş fiyatlarla yaklaşık 50.000 YTL vergi, harç, proje vb. gibi giderlerde bulunulmuştur. Yapının oturduğu arsanın değerleme günündeki kalıntı değeri kaç YTL/m2'dir?
2- Brüt alanı 150 m2 ve arsa payı 0.20 olan bir dairenin yeniden inşa maliyeti yaklaşık 450 YTL/m2'dir. Binanın konumlandığı arsa 400 m2, değerleme günündeki arsa rayici ise 125 YTL/m2'dir. Bina mayıs/1980 de tamamlanmıştır. Teknik ömrü 100 yıldır. Yıpranmanın doğrusal olduğunu varsayarak ta-
şınmazın Mayıs/2005 teki değerini hesaplayınız.
3- 1985 yılı başında inşa edilen bir sanayi tesisinin bu tarihteki maliyeti 15.000 YTL'dir. 1995 yılında 100 olarak alınan maliyet endeksi 2005 yılı başında 9.000 olmuştur.
a) Tesisin güncellenmiş tarihsel maliyeti kaç YTL'dir?
b) Tesisin konumlandığı arsanın 2005 yılı başındaki değeri 650.000 YTL olduğuna göre sürüm değeri kaç YTL'dir?
c) Yöredeki yıllık taşınmaz değer artış oranı kaçtır?
