Değerleme Uzmanları

SINAV SORULARI => GAYRİMENKUL DEĞERLEME ESASLARI => Konuyu başlatan: ATÝLLA DÜLGER - Haziran 25, 2009, 12:18:25 ÖS

Başlık: 2009 mayıs A kitapçığı 37-38-39-40 soruları çözen varmı?
Gönderen: ATÝLLA DÜLGER - Haziran 25, 2009, 12:18:25 ÖS

 Arkadaşlar bu soruları çözen var ise yardım bekliyorum.Teşekkürler...

Başlık: Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 37-38-39-40 soruları çözen varmı?
Gönderen: ATÝLLA DÜLGER - Temmuz 07, 2009, 11:19:02 ÖÖ

Soruları çözen arkadaş yokmu........

Başlık: Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 37-38-39-40 soruları çözen varmı?
Gönderen: Doğan ÇAĞLAYAN - Temmuz 16, 2009, 10:00:52 ÖÖ

Atilla Bey e-mailinizi aldım ve aşağıda sorulari  çözmeye çalıştım. Ancak bundan böyle işlerim nedeniyle siteyle eskisi kadar ilgilenemeyeceğim. O yüzden aşağıdaki çözümlerim belkide son olabilir.

ÖNCELıKLE KAVRAMLARI KISACA YAZAYIM
Potansiyel Bürüt Gelir (PBG): Tam doluluktaki toplam gelir. Diğer gelirler ve giderler dahil değil. (Muhtemel gelir; yani boşluk kaybı ve tahsilat kaybı dahil değil)
Efektif (fiili) Bürüt Gelir (EBG): Fiilen ele geçen bürüt gelir. Diğer gelirler dahil edilir (reklam, otopark gibi..) Boşluk ve tahsilat kaybı düşülür.
Net Gelir (NG): Efektif gelirden giderlerin çıkarılması ile elde edilir.

37. SORUNUN CEVABI:
1.800.000*0,073=PBG-6000-4500+1000*12-2300*12  Formülünden PBG=157.500-TL olur. şıklarda maddi hata var.

38. SORUNUN CEVABI:
Bürüt Gelir Çarpanı Efektif gelir ile ilgili olduğundan

EBGx=12*4200+3.600.000*0,073    formülünden EBGx=313.200 bulunur.  X in katsayısı =3.600.000/313.200
EBGy=12*2300+1.800.000*0,073    formülünden EBGy=159.000 bulunur.  y in katsayısı =1.800.000/159.000
EBGz=12*2600+2.200.000*0,073    formülünden EBGy=191.800 bulunur.  z in katsayısı =2.200.000/191.800

Ortalama Bürüt Çarpan  katsayısı 3' e bölündüğü taktirde 11,44 olmaktadır.

39. SORUNUN CEVABI:
11,44*261.000=2.985.840-TL olmaktadır.

40. SORUNUN CEVABI:
Taşınmazın tamamının değeri = 6800*12/0,073=1.117.808-TL

726.575-TL si                  8.775 m2 ise
1.117.808-TL si               Tamamı (X) olur... X=13.500 m2 yani 1,35 hektar. Kolay gelsin :)

Başlık: Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 37-38-39-40 soruları çözen varmı?
Gönderen: ERHANUZYA - Temmuz 21, 2009, 10:06:51 ÖS

DOğAN BEY  ALLAH RAZI OLSUN SıZıN BıLGıLERıNıZ ÇÖZÜMLERıNıZ  BıZLERE ÇOK    K ATKI SAğLADI  .

Başlık: Ynt: 2009 mayıs A kitapçığı 37-38-39-40 soruları çözen varmı?
Gönderen: ytumurat - Şubat 22, 2010, 01:21:00 ÖS

eline sağlık çok yararlı paylaşımlar