Değerleme Uzmanları
SINAV SORULARI => MESLEKİ MEVZUAT VE ETİK KURALLAR => Konuyu başlatan: scakir - Nisan 06, 2008, 12:30:05 ÖÖ
-
SN DOğAN BEY
Bu soruda inşaat sınıfını anladımda emsal pek kafama yatmadı uygulama imar planının emsalle ilgisini anlayamadım (işletme mezunu olduğumdan teknik konularda zayıf kalıyorum) bu soruyu yorumlayabilirmisiniz
Aşağıdakilerden hangisi uygulama imar planında yer almaz?
A) Taban alanı kat sayısı
B) Yapı nizamı
C) ınşaat sınıfı
D) Emsal
E) Kat adedi
Bir yatırımcı, nazım imar planı hazırlanmış bir bölgeden m2’si 50 milyon TL’den 1 hektar taşınmaz satın almıştır. Daha sonra bu bölgede uygulama imar planı yapılıp 18. madde uygulaması gerçekleştirilmiş, uygulama sonucunda taşınmazların değeri %520 artmıştır. Yapılan 18. madde uygulamasında taşınmazlardan %32,50 düzenleme ortaklık payı kesildiğine göre, yatırımcının uygulama sonucunda kalan taşınmazlarının toplam değeri aşağıdakilerden hangisidir?
A) 175,5 milyar
B) 209,25 milyar
C) 384,5 milyar
D) 1,755 trilyon
E) 2,0925 trilyon
bu soruda cevap e şıkkı veriliyor
1-0.3250=0.6750
1 hektar = 10 000 m2
10 000 x 50milyon=500 000 000 000/0.6750=7 407 407 407 bildiğim yönteme göre bu olması lazım iki tirilyonu bulabilmek için tekrardan 1ç520 ile çarptım olmuyor yine yanlış soru mu yoksa çözümde göremediğim bir şey mi var
.
-
SN SCAKIR
ınşaat sınıfı, Metrekare Yapı yaklaşık maliyetleri cetvelinde (Maliye ve Bay.ve ısk Bak.'ca yayımlanan) belirtilen 1.sınıf, 2.sınıf yapı ..... v.b belirtilir. ımar planıyla ilgisi yoktur. Diğer şıklar imar planından anlaşılır.
2.SORUNUN ÇÖZÜMÜ: Senin çözümüne katılıyorum ancak soruyu soran aşağıdaki çözümü istiyor
50 milyon/10 000=5000 TL/M2
%520 artış olmuşsa Kamulaştırmadan sonraki değeri =(1+5,20)*5000=31 000 TL/M2
Geriye kalan alanını toplam değeri=(1-0,325)*10 000*31 000=2 092 500 000 TL oluyor.
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı
-
teşekkür ederim bu mantıkla 40 yıl uğraşsam bulamazmışım