Meyve Bahçesi hoşuma gitti.. O yüzden onu ben çözeyim bari (önemli bi soru) :
Öncelikle 4 yıl boyunca meyve bahçesinin tesisi için yapılan giderleri bugüne indigememiz lazım :
950/1,07 + 580/1,07^2 + 360/1,07^3 + 280/1,07^4 = 1.901,92 YTL/da
Sonra 40 yıllık net geliri bugüne kapitalize etmek gerekiyor. (Tesis tamamlandıktan 4 yıl sonra gelir elde edileceğinden) O yüzden kapitalizasyon oranı
= (1,07^44-1)/(0,07*1,07^44) - (1,07^4-1)/(0,07*1,07^4) = 10,170 yani KO = 1/10,170 = 0,0983 olur.
Net gelir 1275-550=725 Ytl/da olduğuna göre meyve bahçesinden 40 yılda elde edilecek net gelir = 725/0,0983 = 7.373,76-YTL/da
Tesis için yapılan giderleri minha edecek olursak = 7.373,76 - 1.901,92 =
5.471,84-Ytl/da meyve bahçesinin gelir (YATIRIM) değeri oluyor gibi ... Diğerlerini arkadaşlara bırakıyoruuum
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi (43812)
Değerleme Uzmanı (27774)
Bayındırlık ve ıskan Müğdürlüğü (23021)
DENıZLı