Arkadaşlar 2008-1-28.ve 29. soruları gruptan bir arkadaş şu şekilde çözmüş ve doğru şıkları bulmuş. Sizlerden çözüm ve eleştiri hakkında ki yorumlarınızı bekliyorum...
28-) Zemin değeri 200.000 YTL, toplam ekonomik ömrü 72 yıl, fiili yaşı 18 yıl, yeniden yapım maliyeti 500.000 YTL olan bir yapıda düzeltilebilen ve düzeltilmeyen fiziksel yıpranma bulunmaktadır.Bu yapıdaki toplam yıpranma tutarı 158.750 YTL buna göre; yapıdaki düzeltilebilen fiziksel yıpranma kaç YTL'dir.?
a) 11.250 b) 33.750 c) 45000 d) 73.437 e) 119.062
29-) Bu bilgilere göre bu taşınmazdaki düzeltilemeyen yıpranma oranının yapılı taşınmaz maliyet değerine oranı nedir?
a) 0,21 b)0,23 c) 0,27 d) 0,33 e) 0,37
ÇÖZÜM:
(500.000-x)*0,25+x=158.750
125000-0,25x+x=158.750
x=158.750-125000/0,75
x=45.000
29.soru
500.000-158.750=341.250 Yapı maliyet değeri
341.250+200.000=541.250 Yapılı taşınmazın maliyet değeri
158.750-45.000/541.250=0,21
Çözüme ilişkin bazı eleştirilerim olacak. Bilindiği gibi yıpranma oranı bir yapının yeniden maloluş bedeline yani inşaatın bittiği yıldaki değerine uygulanır. Soruda bu değer 500 000 TL olarak verilmiş.
500 000=(Düzeltilebilen+Düzeltilemeyen) imalatlardan oluşur.
Örnek :Yapı karkası düzeltilemeyen, boya imalatı düzeltilebilen
Yanılmıyorsam X'i düzeltilen imalatlar olarak tanımladınız. Dolayısı ile (500-X) Düzeltilemeyen imlatlar oluyor. ıtirazım şu noktada (500-X)'e (yani düzeltilemeyenlere) 0,25 amortisman uyguluyorsunuz ama düzeltilebilen imalatlara neden uygulamıyorsunuz? Bence 158750-(500 000*0,25)=33 750 düzeltilemeyen çevresel yıpranma olabilir. Düzeltilebilen veya düzeltilemeyen fiziksel yıpranmaları bu verilere göre bulmak imkansız...ıyi çalışmalar...
Doğan ÇAğLAYAN
ınşaat Mühendisi
Bayındırlık ve ıskan Müdürlüğü
DENıZLı